查看研报：买入0、增持0、利润0.00亿、利润增0.00%

*ST中地 核心题材：
业绩扭亏+剥离房地产开发业务+参股券商
1、2025年10月30日晚公告，前三季度公司营收142.93亿元，同比增长16.48%；净利润48.27亿元，大幅扭亏为盈。主要系8月重大资产重组交割完成，房地产开发业务整体置出并确认投资收益。
2、2025年4月22日公告，公司拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产，本次交易构成关联交易。未来将聚焦于物业管理、资产管理业务等轻资产业务。
3、公司实控人是国务院国资委。公司主营房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。
4、公司投资德恒证券4900万元，持有其股份6.4%。
（更新时间：2025-11-24）

题材要点：
要点一：拟购买中交物业服务集团有限公司100%股权
中交地产股份有限公司 ( 000736.SZ ) 计划购买中交物业服务集团有限公司100%股权。该事项进度为完成。本次交易不会对公司本期以及未来的财务状况、经营成果产生重大影响，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。

要点二：央企赋能，多元布局房地产全业态
中交地产公司主要从事房地产开发经营与销售业务，核心业务为房地产开发经营与销售，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌定位，以“雅颂天地，和美中国”为品牌愿景，以“交融天下，联心筑家”为品牌使命，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。公司作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，不断优化升级发展战略，聚焦主业，做强专业，深化改革，优化管理，不断提升品牌价值及品牌力，逐步构建起多元化的产品体系，展现了公司“美好生活营造者”的优势和决心。2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，拓展了轻资产业务，为公司长期可持续发展奠定了基础。

要点三：房地产开发与销售
中交地产公司的主营业务仍以房地产开发经营与销售为主，主要产品涵盖刚需和改善性住宅，以及商业、公寓、产业园等多种类型，旨在满足多样化的市场需求。截至报告期末，公司持有房地产项目117个，土地总面积1,045万平方米，在建及待建面积690万平方米。

要点四：新兴业务探索
公司积极拓展融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产和物流地产等新兴业务领域，力求通过多元化发展提升市场竞争力。

要点五：品牌与产品理念
中交地产以“美好生活营造者”为品牌愿景，强调“产品向美、始于颜值、终于体验”的产品理念，致力于打造具有特色的产品谱系，增强产品力和服务力。

要点六：央企控股优势
作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，公司充分利用央企控股的优势，紧密围绕国家战略，持续优化发展战略，提升品牌价值，实现多元化产品体系的构建。

要点七：物业管理服务
中交物业服务集团有限公司以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，为业主方提供基础物业管理服务，以空间服务、美居服务、资产服务、前介服务、餐饮服务、会务服务、培训服务、商业运营、产业运营等增值服务为业务增长点，提供多元定制化增值服务。截至报告期末，物业管理业务全年新拓展物业面积1,293万平方米，在管面积6,265万平方米。

要点八：央企地产领先企业
中交地产公司在房地产行业中具有显著的地位和影响力。作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在房地产开发经营与销售业务中占据重要位置。公司以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园等多元化产品，形成了独特的产品谱系。通过紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，中交地产不断优化升级发展战略，提升品牌价值，展现了其在行业中的竞争优势和决心。公司在一二线城市拥有优质土地储备，具备良好的企业背景和信用水平，为其在行业中的持续发展提供了有力保障。