招商积余 核心题材：
业绩增长+拟分红+物业管理+国资
1、2025年3月16日晚公告，2024年营业收入为171.72亿元，同比增长9.89%。归属于上市公司股东的净利润为8.4亿元，同比增长14.24%。公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.4元(含税)。
2、公司是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务。最终实控人是国务院。
3、公司物业管理业务服务业态多元，服务对象涵盖住宅类物业，以及办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间等非住宅类物业，业务覆盖全国逾 100 个城市。公司物业管理业务服务内容分为基础物业管理和专业化服务。
（更新时间：2025-03-17）

题材要点：
要点一:招商局集团旗下，国内A股物业管理行业龙头，在机构类物业领域占据领先地位
招商积余公司在2024年前三季度，通过稳健扩张的发展战略，专注于物业管理和增值服务等主要业务。公司管理的物业项目数量达到2,252个，管理面积为4.01亿平方米，显示出其在物业管理领域的广泛覆盖。特别是在办公、园区和政府等优势领域，公司取得了显著的市场拓展成果，新签合同额达29.09亿元。此外，公司在住宅业态的市场化拓展上表现出色，新签年度合同额同比增长79%。增值服务方面，公司在到家服务、租售业务、充电桩业务以及社区康养业务上不断创新，提升了服务覆盖率和业务深度。公司还在商业项目管理上进行精细化管理，报告期末商业项目的总体出租率达到95%。这些业务的发展和创新，成为公司营收的重要支撑。

要点二:物业管理
截至2024年9月末，公司管理物业项目2,252个，管理面积达4.01亿平方米，显示出在办公、园区及政府等领域的强大市场拓展能力，特别是在住宅业态的合同额同比增长79%。

要点三:增值服务
公司在增值服务方面进行产品迭代，转型升级初见成效，尤其是在到家服务、租售业务及充电桩业务方面，服务覆盖率和业务深度显著提升。

要点四:商业项目管理
公司在管商业项目71个，管理面积402万平方米，采取精细化管理及多项运营举措，确保商户经营业绩的提升和95%的总体出租率。

要点五:科技赋能
通过上线数智化管理系统和智能催收系统，公司全面提升管理效能和回款监测能力，同时SRM采购管理系统为成本管理提供了支撑。

要点六:客户服务优化
公司引入AI工单技术优化客诉处理流程，提高服务响应效率，并通过星级认证提升管家服务团队的专业化和服务标准化水平。

要点七:物业管理重要角色
招商积余公司在物业管理行业中占据重要地位，管理着2,252个物业项目，总管理面积达4.01亿平方米。公司在办公、园区和政府物业管理领域表现突出，并积极拓展住宅业态，市场化住宅业态新签合同额同比增长79%。此外，公司在商业物业管理方面也有显著成效，管理71个商业项目，出租率达到95%。公司通过科技赋能和精细化管理，持续提升运营效率和服务质量，逐步完善拓展机制，发展路径日益清晰。