招商蛇口涨停原因：
001979 招商蛇口10:20房地产+21三季报+国企改革-国务院
21前三季报增长190%+招商局集团旗下城市及园区综合运营板块的旗舰公司,是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台+在深圳拥有大量待开发的优质土地资源+最终控制人国务院国资委持有63.31%+(2019年7月)购买中航善达22.35%股份获国资委批复+子公司23.6亿元收购天津汤臣+招商地产换股,A+B股合并吸收上市+(2020年11月)拟2.99亿元转让无锡瑞商房地产24.5%
（更新时间：2021-11-11）

招商蛇口涨停/异动原因：
房地产
1、公司2020年末土地储备约4300万方，其中粤港澳大湾区资源占比为25%，华东占比27%，华南占比34%。公司在前海土地整备范围内共拥有计容建面455.84万平方米的项目储备（不含人才用房），截至2021年6底尚有387.46万平方米的项目储备未开工。
2、公司的主营业务是城市发展与产业升级提供综合性的解决方案等
3、9月16日公告，公司控股子公司青岛铭华向交通银行股份有限公司申请融资额度人民币10亿元，公司为青岛铭华上述融资提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币10亿元，公司全资子公司深圳新泰置业向华泰资产管理有限公司申请债权融资人民币10亿元
（更新时间：2021-11-11）

题材要点：

要点一:与半岛城邦房地产签订战略合作协议
2022年8月份，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司（简称“深圳招商房地产”）与深圳半岛城邦房地产开发有限公司（简称“半岛城邦房地产”）签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》，双方有意向通过债务重组，股权重组，管理重组，代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。半岛城邦房地产系南海控股有限公司（香港联合交易所上市，股票代码：0680.HK）全资子公司，为南海控股有限公司旗下深圳区域房地产开发业务实施主体，其旗舰产品为深圳半岛城邦项目。深圳半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅，商业，酒店，写字楼等多元业态，整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。

要点二:与长城资产，佳兆业达成战略合作
2022年4月份，公司与中国长城资产管理股份有限公司(简称“长城资产”)，佳兆业集团控股有限公司(简称“佳兆业”)签署了《战略合作协议》(以下简称“本协议”)，各方拟建立战略合作关系，在城市更新，房地产开发，商业综合体经营等领域开展合作。合作内容包含：1，搭建发展平台，推动城市更新合作。公司发挥社区及商业，产业园区综合开发优势，长城资产发挥资产管理， 产融结合优势，佳兆业发挥城市更新优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制， 适时探讨建立合资公司等合作载体;三方以佳兆业在深圳，广州，东莞，佛山等 粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以“成 熟一个，合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。2，推动商住开发与商业运营合作。针对存量商住开发，商业综合体运营等项目，三方共同探讨通过股权合作， 资产转让，联合运营等方式开发盘活。针对增量项目，结合各方优势，联合获取 开发。3，共同探讨文旅，游轮渡轮合作。三方发挥各自优势，共同探讨和加强在大湾区文旅，渡轮等业务上的合作。

要点三:土地储备
2021年，公司在产城联动方面获取项目9宗，包含雄安新区，武汉神龙，合肥新站，宁波雷公巷等，补充土储约215万平方米。另外，公司全年在兼并收购和参与城市更新持续发力，落地的单项目收并购共12宗，累计补充项目资源106万平方米;全年斩获14个旧改项目排他资格，预估土地储备面积510万平方米，货值超1,200亿元。

要点四:粤港澳大湾区，雄安新区
2021年，公司服务与践行国家战略和重要倡议，积极参与一带一路和国家新区的开发建设，雄安新区，海南自贸港，长江经济带，粤港澳大湾区建设持续有序推进，重大项目加快落地，其中吉布提国际展示中心及“创新和海事卓越中心”建成启用，雄安新区容东片区B1组团安置房及配套设施项目全面交付，海南博鳌乐城国际医学产业中心正式启动。

要点五:全控南油集团(终止)
2020年11月份，公司终止以发行股份，可转换公司债券的方式向深投控购买其持有的南油集团24%股权事项，与深投控签署本次交易终止协议，并向中国证监会申请撤回相关申请文件。（2020年7月份，公司拟发行股份，可转换公司债及支付现金向深投控购买其持有的南油集团24%股权，其中以发行股份，可转换公司债及现金方式支付的对价分别为17,588.43万元，334,180.09万元和351,768.50万元。发行价格为15.77元/股，发行股份数量为11,153,092股。本次交易标的资产交易价格为703,537.02万元，本次交易完成后，南油集团将成为上市公司的全资下属公司。南油集团本部目前主要从事物流仓储及实业投资等业务。南油集团主要通过直接持股及通过前海平方间接持股参股公司招商前海实业从事园区开发，建设和运营业务。招商前海实业的园区开发，建设和运营业务主要由其下属公司前海自贸投资所从事。）

要点六:邮轮 免税
2020年7月公司在互动平台披露：免税业务是邮轮产业重要的特色配套业务，通过与深圳本地免税运营商深圳免税集团合作，公司已初步进入了免税消费领域，2019年6月双方合资的招商免税商品有限公司完成设立，9月在迅隆船务港澳航线高速客船上经营的船舶免税店开业。未来公司将继续以打造创新型“邮轮 免税”产业模式为目标，积极拓展各类免税业务。

要点七:实际控制人-招商局集团
招商局集团作为招商蛇口的控股股东和实际控制人，旗下拥有包括招商局港口、招商轮船、招商局公路、招商银行、招商证券、招商局资本以及中外运长航、漳州开发区等一批优秀企业，横跨实业和金融两大领域。近年来招商局集团大力推进产融结合，通过资本和产业的有效互动发挥协同效益，整合集团和公司内部资源，有利于招商蛇口对内实现资源互补，对外构建独特的竞争优势，加强合作与并购，多渠道、低成本地获取项目资源和资金来源，从而促进招商蛇口实现跨越式发展。此外，综合实力强大的招商局集团，在全国乃至世界范围有较大的影响力和号召力，其拥有的外部协同资源也将给招商蛇口带来巨大的商业机会。

要点八:社区开发与运营
公司为家庭客户提供精品住宅，目前已布局近60个城市及地区。住宅产品类型涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等产品。根据公司多年来对市场的探索与总结，形成了依、雍、臻、玺四大产品系列，充分满足不同客户对产品和档次的需求。公司商办持有类业务也进入蓬勃发展期。集中商业产品覆盖海上世界、花园城等产品线；长租公寓壹间品牌已全面覆盖国内一线及核心二线城市；在深圳、广州、杭州等城市试点养老公寓、颐养中心等健康地产产品。

要点九:园区业务
根据产业发展的不同阶段及规模，公司从产业创新孵化空间，特色产业园区及产业新城/小镇三个维度布局园区业务。截止至报告期末，公司持有或运营的意库系，网谷系和智慧城系特色园区面积达384万平方米，产业新城/小镇已获取8个项目，占地面积约175平方公里。报告期内，粤东新城创新政企合作模式，锁定先行启动区，与苏州高新区政府携手打造的“金融绿谷，创智云城”——苏州金融小镇已进入全面建设期，与常熟市政府联手，打造“城市会客厅”琴湖小镇，产业办公，高端医疗等业态都已锁定相关产业资源，项目首批实现销售。

要点十:中国领先的城市和园区综合开发运营服务商
招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。公司以“成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为目标，以独特的“前港—中区—后城”综合发展模式，全面参与中国及“一带一路”重要节点的城市化建设。公司致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级，生产方式升级，生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的，覆盖全生命周期的产品与服务。