招商蛇口 核心题材：
房地产+国资+游轮旅游
1、公司的主营业务是城市发展与产业升级提供综合性的解决方案等，? 在深圳、 广州、? 杭州等城市落地养老公寓、观颐之家、美仑健康中心等大健康产品与服务。
2、公司最终控制人为国务院国资委。
3、2022 年公司积极开辟邮轮新航线。“招商伊敦号”邮轮年内共落地 6 条新航线，其中“深圳-厦门-温州-舟山-上海航线”入选国家交通运输部“国内水路旅游客运精品航线”；与深圳免税集团强强联合，落地中国首艘五星旗邮轮海南离岛免税项目。
（更新时间：2024-09-26）

题材要点：
要点一:在深圳拥有大量待开发的优质土地资源
招商蛇口公司在报告期内主要从事开发业务、资产运营和城市服务三类业务。开发业务以住宅为主，涉及可售型商品房的开发与销售。资产运营业务涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业的运营与资产管理。城市服务则包括物业管理、邮轮、会展、代建等多元业务。其中，开发业务是公司营收的主要来源，重点在于住宅开发与销售，持续巩固市场地位。公司通过“产-网-融-城”四个抓手，推动高质量发展，积极构建租购并举、轻重结合的业务结构，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

要点二:开发业务
住宅开发与销售\n招商蛇口的开发业务主要集中在住宅开发与销售。公司以可售型商品房为核心，致力于满足客户全生命周期的居住需求。通过精细化管理和高品质服务，公司不断提升产品质量和市场竞争力，巩固其在住宅开发领域的领先地位。

要点三:资产运营
多元化物业管理\n资产运营业务涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店等多种物业形式。招商蛇口通过持有物业的运营与资产管理，提升资产价值和租金收益。公司在集中商业领域拥有多个在营项目，并通过持续优化运营策略，保持高出租率和稳定的收入增长。

要点四:城市服务
综合物业管理与邮轮业务\n城市服务板块包括物业管理、邮轮、会展等业务。公司通过多元化的物业管理服务，覆盖住宅、非住宅和城市空间，并积极探索“物业+康养”模式。同时，邮轮业务集成港口运营、海上客运等，致力于成为海上文旅产业的领先运营商。

要点五:创新发展
数字化与绿色科技\n招商蛇口积极推进数字化和绿色科技应用，通过搭建数字化平台和能效管理系统，提升运营效率和节能效果。公司在开发业务中实现成本管理系统升级，并在资产运营中取得显著的节能成果，推动传统业态的智能化转型。

要点六:公司在产业园区运营方面连续六年蝉联中国产业园区运营商第一名
招商蛇口是一家致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商的公司。公司在开发业务、资产运营和城市服务三大领域中具有显著的行业地位和影响力。其开发业务主要涉及住宅商品房的开发与销售，资产运营涵盖商业、办公及酒店等物业的管理，城市服务则包括物业管理、邮轮及会展等多元化业务。公司在产业园区运营方面连续六年蝉联中国产业园区运营商第一名，并在2024年上半年荣获中国产业园区轻资产运营商10强首位，展现了其在行业中的强大竞争力和影响力。