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世荣兆业 核心题材：
业绩增长+股权变动+珠海国资要约收购+珠海地产+物业
1、2025年10月28日晚公告，公司第三季度扣非净利润1.09亿，同增27001%，环增1177%。主系可结转的商品房销售收入增加。
2、公司持股5%以上股东梁家荣所持有的8149.08万股公司股份被拍卖，已于 2025 年 3 月 26 日全部完成过户，梁家荣等不再直接持有本公司股份。
3、2024年9月23日晚公告，本次要约收购系安居公司通过司法拍卖取得并控制世荣兆业51%股份，要约收购价格为6.19元/股。在2024年8月15日至2024年9月13日要约收购期限内，最终有497个账户，共计7508.27万股股份接受收购人发出的要约。
4、公司是珠海市斗门区房地产开发的企业，土地储备及开发的项目主要集中在珠海市斗门区，该地区业务占绝对比重。公司参与片区城市运营，引进酒店、大型商业综合体等新业态。
5、2023年，公司物管户数突破2万户，在管项目面积超过300万平方米。
（更新时间：2025-10-29）

题材要点：
要点一：深耕珠海市的地产开发商
世荣兆业公司在报告期内的主要业务为房地产开发与经营。公司采用从设计开发、工程建设到市场销售的全流程管理模式，主要专注于住宅开发和销售，辅以配套商业设施，并逐步涉足商业综合体的建设与运营。珠海是公司主要的房地产项目所在地，公司在该区域经过多年的深耕细作，已建立了强大的市场认可度和竞争优势。在2024年上半年，公司实现的房地产收入占总收入的主要部分，尽管受到宏观经济环境的影响，房地产行业整体呈现调整趋势，但公司通过积极调整开发与销售策略，仍然保持了盈利能力。

要点二：房地产开发与经营
公司主要从事房地产开发与经营，采用从设计开发到市场销售的全链条经营模式。公司以住宅开发和销售为主，逐步拓展至商业综合体的建设与运营，确保在珠海区域内的市场竞争优势。

要点三：多元化产业布局
在宏观经济环境不利的情况下，公司坚持以房地产为主业的同时，积极探索多元化产业布局。通过调整开发与销售策略，公司在2024年上半年仍然保持盈利，显示出灵活应对市场变化的能力。公司已拓展至中拉经贸平台构建、商贸板块、集中供热、城市运营、康养农旅、产业投资等领域，打造公司发展新的增长极。

要点四：项目开发与销售
2025年上半年，公司在建建筑面积（计容面积）40.66万平方米；房地产项目销售方面，2025年上半年，公司实现房地产预售（销售）面积4.40万平方米，预售（销售）金额51,468.76万元；截至2025年6月30日，公司房地产可供销售面积30.94万平方米。

要点五：融资与财务管理
公司以银行贷款为主要融资渠道，积极拓展多种融资方式以降低融资成本。通过合理的资金管理，公司在支持项目开发的同时，确保财务成本的优化，保障业务的持续发展。

要点六：中拉经贸平台构建
公司推进中国-拉美经贸一体化服务平台搭建工作，成功接待巴西商务代表团，签署进驻协议和意向书，推动有机肥项目意向合作协议和直航合作备忘录签署，为中巴贸易往来新通道的开辟贡献力量。

要点七：集中供热服务
公司与江西赣锋锂业股份有限公司合资成立供热平台公司，为新余市高新区区内企业提供集中供热服务，并积极推进新余热动力供应项目、横峰热电联产集中供热项目和临武热电联产集中供热项目的前期工作。

要点八：康养农旅项目
公司与草朗村合作打造“世荣农业生态公园”康养农旅项目，助力乡村振兴，孵化农旅康养新品牌，包含农业培训推广驿站、冷库、仓库、蔬菜分拣中心、检测中心、种植大棚等。

要点九：产业投资
公司参股投资玉柴船舶动力股份有限公司和广东热浪新材料科技股份有限公司，分别生产船用低速发动机和亚克力实体面材，与公司共同研究的新材料产品成果已应用于公司项目。

要点十：珠海房地产强者
世荣兆业公司主要从事房地产开发与经营，深耕珠海市场多年，形成了从设计开发到市场销售的完整业务链。公司以住宅开发、销售为主，并逐步涉足商业综合体的建设与运营。尽管全国房地产市场处于深度调整期，世荣兆业凭借在珠海的强大市场影响力和显著的品牌认可度，维持了区域内的竞争优势。公司在珠海市拥有较为低成本的土地储备，增强了在区域市场的持续发展能力和风险抵御能力。虽然面对宏观经济环境的挑战，公司仍坚持多元化布局策略，保持盈利能力。