世荣兆业 核心题材：
股权变动+珠海国资要约收购+珠海地产+物业
1、公司持股5%以上股东梁家荣所持有的8149.08万股公司股份，将于2025年2月20日10时至2025年2月21日10 时止在京东网络司法拍卖平台进行。如本次司法拍卖成功，梁家荣等将不再直接持有本公司股份。
2、2024年9月23日晚公告，本次要约收购系安居公司通过司法拍卖取得并控制世荣兆业51%股份，要约收购价格为6.19元/股。在2024年8月15日至2024年9月13日要约收购期限内，最终有497个账户，共计7508.27万股股份接受收购人发出的要约。
3、公司是珠海市斗门区房地产开发的企业，土地储备及开发的项目主要集中在珠海市斗门区，该地区业务占绝对比重。公司参与片区城市运营，引进酒店、大型商业综合体等新业态。
4、2023年，公司物管户数突破2万户，在管项目面积超过300万平方米。
（更新时间：2025-02-11）

题材要点：
要点一:深耕珠海市的地产开发商
世荣兆业公司在报告期内的主要业务为房地产开发与经营。公司采用从设计开发、工程建设到市场销售的全流程管理模式，主要专注于住宅开发和销售，辅以配套商业设施，并逐步涉足商业综合体的建设与运营。珠海是公司主要的房地产项目所在地，公司在该区域经过多年的深耕细作，已建立了强大的市场认可度和竞争优势。在2024年上半年，公司实现的房地产收入占总收入的主要部分，尽管受到宏观经济环境的影响，房地产行业整体呈现调整趋势，但公司通过积极调整开发与销售策略，仍然保持了盈利能力。

要点二:房地产开发与经营
公司主要从事房地产开发与经营，采用从设计开发到市场销售的全链条经营模式。公司以住宅开发和销售为主，逐步拓展至商业综合体的建设与运营，确保在珠海区域内的市场竞争优势。

要点三:多元化产业布局
在宏观经济环境不利的情况下，公司坚持以房地产为主业的同时，积极探索多元化产业布局。通过调整开发与销售策略，公司在2024年上半年仍然保持盈利，显示出灵活应对市场变化的能力。

要点四:项目开发与销售
2024年上半年，公司在建项目面积达40.66万平方米，房地产预售销售面积3.21万平方米。公司计划在下半年进一步推进多个项目的开发与销售，提升销售去化率，加快资金回笼。

要点五:融资与财务管理
公司以银行贷款为主要融资渠道，积极拓展多种融资方式以降低融资成本。通过合理的资金管理，公司在支持项目开发的同时，确保财务成本的优化，保障业务的持续发展。

要点六:珠海房地产强者
世荣兆业公司主要从事房地产开发与经营，深耕珠海市场多年，形成了从设计开发到市场销售的完整业务链。公司以住宅开发、销售为主，并逐步涉足商业综合体的建设与运营。尽管全国房地产市场处于深度调整期，世荣兆业凭借在珠海的强大市场影响力和显著的品牌认可度，维持了区域内的竞争优势。公司在珠海市拥有较为低成本的土地储备，增强了在区域市场的持续发展能力和风险抵御能力。虽然面对宏观经济环境的挑战，公司仍坚持多元化布局策略，保持盈利能力。