南国置业涨停原因：
002305 南国置业14:56房地产+国企改革-国务院+低价股
主营:商业地产开发+互动:与湖北供销社有股权合作+最终控制人国务院国资委持有40.49%+(2022年6月)中国电建拟49.42亿元向控股股东电建集团及其下属子公司转让所持房地产资产+(2022年7月)子公司武汉悦鹤拟向金水慧业增资3.5亿元+(2021年12月)控股子公司9.8亿元竞得重庆高新区土地使用权+相关融资部门已在针对reits产品做研究和探索,资产证券化产品公司已做了多个产品的探索+(2021年7月)中标1612万元雄安*电建智汇城项目+武汉市武昌区+240万元参股北京海赋资本管理24%
（更新时间：2023-09-21）

南国置业涨停/异动原因：
房地产+业绩扭亏+租售同权+REITS
1、公司主要从事房地产的开发与运营业务。公司与湖北省供销社合资成立了湖北南国创新置业，后者主要业务为房地产开发与销售、物业管理。
2、2024年4月24日盘后公告，2024年Q1归母净利润2.62亿元，同比上升260.07%。
3、公司与上海租后签署了战略合作协议，双方以推进长租事业发展为共同愿景。
4、公司开发的商业地产已打造出“南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊”四条成熟的产品线。
5、公司相关融资部门已在针对reits产品做研究和探索，资产证券化产品公司已做了多个产品的探索，abs，cbs均已发行。在地产金融方面，公司正式发行首单类Reits产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”。
（更新时间：2024-04-30）

题材要点：

要点一:地产投资板块
在地产投资板块，公司根据行业发展趋势，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作力度，形成了“联合投资 联合操盘”资源共享，优势互补的发展路径，与华润，招商，金地，保利等公司建立了良好的合作伙伴关系。2023年上半年，公司践行区域深耕战略，成功获取重庆L63地块，新增土地储备面积7.69万平方米。

要点二:城市运营板块
在城市运营板块，公司运营项目9个，运营面积19万平方米，涵盖产业园，酒店，写字楼，文化产业，长租公寓5大业态，依托控股股东与实际控制人资源优势，通过盘活电建集团内存量资产实现运营面积的增长，同时积极与各地方国资平台进行合作。2023年上半年，在集团内业务方面，公司轻资产运营的首个“悦生活”长租公寓在成都开业，首开出租率即达100%，顺利签订随州PPP项目商业策划咨询服务合同，深入参与集团内城市片区开发业务，在外部资源获取方面，加强与地方国资平台在运营类业务的合作，通过成立合资公司，签署战略合作协议等形式进一步深化了与各合作伙伴的互利共赢。

要点三:商业运营板块
在商业运营板块，公司运营项目20个，运营面积120万平方米，打造了泛悦mall，泛悦汇，泛悦坊，南国大家装四条产品线，并拥有丰富的商业运营经验及优秀成熟的团队，品牌形象较好，具有较高知名度。2023年上半年，公司商业运营质效稳步提升：一是招商工作成效显著，紧盯重点项目，重点铺位，重点品牌，通过优势整合，资源共享，实现优质战略型联发品牌在重点项目的合作落地，二是运营品质稳中有进，开展项目运营品质提升专项行动，从“合规品质，服务品质，管理品质，环境品质”四个方面持续推动品质建设，三是品牌口碑提档升级，聚焦品牌影响力及口碑提升，荣获“年度商业地产优秀运营商，2023智慧城市创新典范奖”等系列行业奖项。

要点四:房地产开发与运营
公司主要从事房地产的开发与运营业务。公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司坚持以商业物业为引导的开发策略，形成了成熟的研发、物业开发、商业运营和资源整合的经营模式。公司通过开发和运营商业物业，与其他类型物业形成协同效应，相互提升各种类型物业的价值，建设城市最具活力的有机单元。

要点五:控股股东和实控人
公司控股股东为中国电建地产集团有限公司，公司实际控制人及其一致行动人为中国电力建设集团有限公司。控股股东为电建地产承诺，将利用自身资源和资本优势，积极推动南国置业业务的发展，并在可能与南国置业存在竞争的业务领域中出现新的业务发展机会时，给予南国置业相应优先选择权。电建地产成为南国置业的控股股东进一步提升了南国置业的项目获取能力，基础管理能力及资金实力。

要点六:战略定位
“十四五”期间，南国置业将以“建设精彩城市生活”为战略使命，以“国内领先的商业运营和资产管理商，城市开发业务的协同商”为战略定位，做好“聚焦，协同，借势，谋变”四篇文章，以“两核两驱”为战略发展模式，即以商业运营与财务投资为核心，以产业运营和地产金融为驱动，致力于建设最具活力的城市有机单元，与美好城市同行。

要点七:产业地产板块
在产业地产板块，公司收购了以运营文化创意产业为主营业务的中文文化公司，协同效应逐步显现。公司通过盘活电建集团存量厂房,升级改造的华中小龟山金融文化公园顺利开园，成为当地城市更新的典范。公司产业化转型稳步发展，积累了一定的产业资源和招商运营能力。

要点八:优质的股东资源
南国置业控股股东为电建地产，电建地产承诺，将利用自身资源和资本优势，积极推动南国置业业务的发展，并在可能与南国置业存在竞争的业务领域中出现新的业务发展机会时，给予南国置业相应优先选择权。电建地产成为南国置业的控股股东进一步提升了南国置业的项目获取能力，基础管理能力及资金实力。

要点九:土地储备
公司目前储备项目主要位于武汉，重庆，南京，成都，深圳等城市规划的中心商业区和市级商业副中心区的重要节点上，地铁换乘枢纽和地铁覆盖位置及城市核心区域。随着公司实际控制人中国电力建设集团参与相关重点城市轨道交通，基础设施建设的推进，公司获取重要交通节点特别是沿城市轨道交通站点区域大型综合体开发用地的实力也将持续提升。