南山控股 核心题材：
房地产（深圳）+物流REITs
1、公司地处广东省深圳市。2024年4月25日调研表示，公司产城综合开发业务聚焦主题产业园区和高标准厂房，持续强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系。2023年公司稳步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉等重点项目，同时探索建立“募投建管退”的业务闭环。
2、公司的开发物业主要是住宅项目，持有物业主要包括宝湾物流持有的物流园区、产城业务持有的标准化工业园区和主题产业园区。公司目前全力推进首单公募REITs发行工作。
3、宝湾物流2023年运营园区平均出租率为89.0%，同比提升1.8个百分点，持续优于市场平均水平。
4、公司增加分布式光伏建设，拥有丰富的屋顶资源。
（更新时间：2024-12-11）

题材要点：
要点一:主要从事高端仓储物流、房地产开发、产城综合开发的综合性企业集团
南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。南山控股公司在报告期内主要从事房地产开发、产城综合开发、新能源、制造业及石油后勤服务等业务。房地产开发业务是公司的核心业务之一，已进入16个城市，累计开发项目69个，重点项目包括北京的布局优化及多个在售项目。产城综合开发业务则聚焦主题产业园区和高标准厂房，通过“募投建管退”的业务模式，推动园区、产业和城市的有机结合。公司还在新能源领域积极拓展，作为中国核能科技的第一大股东，专注于新能源电站的开发和运营。制造业业务涵盖集成房屋、船舶舾装和海洋工程装备，特别是在海洋石油平台设计和建造方面具有国家级技术优势。

要点二:房地产开发业务
南山控股在报告期内通过招拍挂方式成功进入北京，优化全国布局，目前已进入16个城市，累计开发项目69个。在售项目40个，运营项目6个，轻资产运营输出项目3个，实现稳定增长。

要点三:产城综合开发
公司聚焦主题产业园区和高标准厂房，积极探索“募投建管退”业务闭环，强化园区产业属性，提升运营服务，推动区域经济繁荣，新增西安沣西项目，稳步推进多地布局。

要点四:新能源业务
南山控股为中国核能科技第一大股东，积极扩大园区屋顶分布式光伏业务布局，研究光伏、风电、储能领域，探索碳资产管理，推动零碳园区建设，响应国家新能源政策。

要点五:制造业及石油后勤服务
公司在制造业领域涉及集成房屋、船舶舾装和海洋工程装备，深圳胜宝旺工程有限公司为国家高新技术企业。在石油后勤服务方面，为中国南海东部石油提供物流后勤服务。

要点六:多元化产城开发者
南山控股公司主要从事产城综合开发、房地产开发及新能源等业务。公司在产城综合开发领域，积极探索“募投建管退”的业务闭环，致力于高标准厂房和主题产业园区的开发，推动区域经济繁荣。在房地产开发方面，公司布局全国16个城市，累计开发项目69个，展现出较强的市场影响力。此外，公司在新能源领域，通过成为中国核能科技的第一大股东，积极拓展光伏、风电等业务，响应国家绿色低碳发展政策。公司通过与地方政府和产业链龙头企业的合作，持续提升资源整合能力，巩固行业地位。