特发服务 核心题材：
物业管理+深圳国资+智慧政务
1、公司主营包括物业管理、维修服务，实控人为深圳市国资委。
2、公司政务服务包括不动产登记、税务等。
3、在公司最主要的服务领域科技园区与办公物业方面，已拥有华为、阿里巴巴等国内顶尖、全球领先的企业客户资源。
4、特发智慧政务服务系统，即远程信息核实系统是一款对事项中相关自然人进行身份信息确认系统，目前已在武汉市东湖新技术开发区、武昌区等多个政务服务中心启用。
（更新时间：2024-10-16）

题材要点：
要点一:综合物业管理服务，政务服务，增值服务
特发服务公司在报告期内主要从事综合物业管理服务，专注于为客户提供专业、高端、定制化的后勤保障服务。公司的核心业务是综合物业管理服务，涵盖园区物业、商业物业、住宅物业、公共物业及能源物业等多种类型。园区物业管理是公司的战略重点，服务内容包括设施设备管理、安全消防管理、环境服务等，代表项目有华为全球总部物业服务项目和阿里巴巴全球总部物业服务项目。商业物业服务则涵盖商场、商厦和酒店等场所的全周期管理。住宅物业服务则为各类住宅提供从接管验收到日常管理的全方位服务。公共物业服务则覆盖学校、医院等公共场所的管理。此外，公司还涉足政务服务和增值服务领域，致力于通过多元化经营模式满足客户的全周期服务需求。

要点二:综合物业管理
公司以综合物业管理服务为核心业务，涵盖园区、商业、住宅及公共物业等多个领域。通过多元化经营模式，满足客户全周期的服务需求，并不断拓展新领域，如水电能源基地和医院后勤等。

要点三:园区物业
公司在园区物业管理方面经验丰富，服务内容包括设施设备管理、安全消防管理、环境服务等，代表项目有华为全球总部物业服务项目等，项目分布于国内外多个城市和地区。

要点四:商业物业
公司为商场、酒店等商业物业提供全面的物业服务，包括前期介入、客户入住、装修管理等，代表项目有深圳特力水贝珠宝大厦等，确保商业物业的高效运作和安全保障。

要点五:住宅物业
公司提供住宅物业管理服务，涵盖多层和高层住宅，服务内容包括业主入伙管理、装修管理、设备设施维护等，代表项目有深圳特发天鹅湖畔项目等，保障居民的生活便利与安全。

要点六:公共物业
公司为学校、医院、口岸等公共物业提供秩序维护、保洁绿化等服务，代表项目包括北京大学深圳医院项目等，确保公共场所的安全和环境整洁，提升公共服务质量。

要点七:能源物业
公司在能源物业领域提供基础物业管理及后勤保障服务，服务内容包括秩序维护、绿化、保洁等，代表项目为四川大渡河流域的水电站厂区管理，助力能源基地的高效运营。

要点八:政务服务
公司政务服务涵盖工商行政、社保、税务等配套服务，已在湖北、山东、天津等地形成完善的业务模式，并通过信息化手段提升政务服务的效率和质量，增强服务黏性。

要点九:增值服务
公司提供增值服务，包括小型物业工程、停车场运营、资产管理等，与多家合作商建立合作关系，并在停车场智能管控等方面开展创新举措，提升服务附加值和客户满意度。

要点十:华为物业合作伙伴
特发服务公司主要从事综合物业管理服务，涵盖园区、商业、住宅及公共物业等领域，形成多元化经营模式。公司在园区物业管理方面具有丰富经验，服务项目包括华为和阿里巴巴全球总部等，项目分布于深圳、杭州、上海等地，展现出较强的市场影响力。此外，公司在政务服务和增值服务领域也有显著布局，覆盖多个城市并形成标准化服务流程。特发服务通过与华为、阿里巴巴等知名企业的长期合作，奠定了在园区物业服务细分领域的品牌影响力。