德必集团 核心题材：
创意产业园运营龙头+拟回购+IP经济+旅游
1、公司专注于文化创意和科技创新产业园区的运营服务，目前在上海、北京、杭州、成都等城市已成功运营近百个园区，并在美国运营1个园区——“德必-硅谷数字科技创新中心”。截至目前美国业务收入占比较低，此次美国关税政策调整不会对公司主营业务产生较大影响。
2、2025年4月8日公告，拟3000万元-6000万元回购股份。2024年12月5日互动，公司举办了「硬胶胶」玩具收藏展,展出如圣斗士星矢等在内的经典IP周边。
3、2024年12月31日官微，德必·新湾里入选2024年度城市更新和既有建筑改造城市街区更新类典型案例。德必·新湾里有望成为集娱乐、商业、文化、数智体验于一体的新地标。
4、德必“桃花坞里”项目地处姑苏古城核心地段，占地约35000平方米，定位为富有江南诗意的文商旅融合街区。
5、全资子公司上海德必主要经营范围包括人工智能基础软件开发；人工智能行业应用系统集成服务等。
（更新时间：2025-04-17）

题材要点：
要点一:文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务
德必集团公司作为全国领先的文化创意和科技创新产业园区运营服务商，主要从事园区的定位、设计、改造、招商、运营管理及对企业的深度增值服务。公司针对中小型文化创意和科技创新企业的需求，利用其园区设计和运营管理能力，对现有的老旧及空置建筑进行重新定位和改造，为园区内企业提供智能化办公环境和专业化服务。公司主要通过“承租运营”、“参股运营”和“受托运营”三种模式进行业务运营，其中，受托运营模式正逐渐成为公司发展的重点方向。公司在国内外多个城市运营管理着76个文化创意产业园区，运营管理面积超过136万平方米，继续推动城市更新和文化创意产业的发展。

要点二:城市更新
德必集团专注于文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。通过重新定位与更新改造老旧建筑，公司为园区内企业提供智能化办公环境，传承城市历史文化脉络。

要点三:经营模式
公司主要采用承租运营、参股运营和受托运营三种模式。未来将减少传统模式，积极推进受托运营等新模式，向创新运营模式过渡，提升运营效率和市场竞争力。

要点四:承租运营
在承租运营模式下，公司与物业方签订长期租赁合同，负责园区的定位、设计、招商和运营管理。通过提供租赁和会员服务，公司向园区内企业提供便捷化、专业化的服务。

要点五:参股运营
参股运营模式下，公司与合作方共同出资设立园区运营公司，负责园区的定位、设计和管理。公司通过获取投资收益、设计改造费及招商服务费等，实现盈利。

要点六:受托运营
受托运营模式中，公司通过委托运营协议为物业方提供园区管理服务。公司依托自身优势，通过与业主方营业额分成或收取服务费获取收益，积极开拓新发展模式。

要点七:城市更新战略探索者
德必集团是一家专注于文化创意和科技创新产业园区运营的服务商，属于“L72商务服务业”中的“L7221园区管理服务”行业。公司在全国范围内运营管理了76个文化创意产业园区，运营管理面积超过136万平方米。德必集团通过“承租运营”、“参股运营”和“受托运营”三种模式，为中小型文化创意和科技创新企业提供园区定位、设计、改造、招商、运营管理及深度增值服务。公司以其独特的建筑改造创意设计能力和园区运营管理能力，在行业中保持长期领先地位，并荣获多项行业奖项。其业务模式和发展策略与国家城市更新战略高度吻合，未来将继续在国内外市场扩展其影响力。