德必集团涨停原因：
300947 德必集团13:17创业板+房地产-产业园+文化传媒
主营为文化创意产业园区+创意产业园区龙头+(2022年6月)1342万元收购圣博华康13.24%,拟5723万元继续购买52.97%+由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线+上海市长宁区+(2022年2月21日)实际控制人.董事长贾波拟不低于100万元增持
（更新时间：2023-07-25）

德必集团涨停/异动原因：
建筑改造+业绩增长+园区运营+人工智能
1、作为国内成立较早的文化创意产业园区运营服务商，公司形成“既有建筑改造的创意设计能力”和“园区运营管理能力”两大核心竞争力。
2、2024年4月22日盘后公告，公司2023年扣非净利润1379.39万元，同比增长21.71%，经营活动产生的现金流量净额为7.78亿元，同比增长78.93%。
3、公司是文化创意产业园区的龙头运营服务商，已形成了物业出租、企业服务、专业外包、投资孵化、信息协作等企业级产品和服务。在国内上海、北京、杭州等多个城市，以及意大利、美国等海外地区以承租运营模式管理超过40个文化创意产业园区。
4、全资子公司上海德必主要经营范围包括人工智能基础软件开发；人工智能行业应用系统集成服务等。
（更新时间：2024-04-29）

题材要点：

要点一:空间计算技术
2023年6月6日公司在互动平台披露：空间计算广泛描述了用于捕获，处理和与 3D 数据交互的过程和工具。空间计算的组件可以包含物联网，数字孪生，环境计算，增强现实，虚拟现实，人工智能和物理控制。在办公场景中，空间计算机也可以通过多种方式发挥作用。比如可以使用空间计算机来构建一个覆盖不同布局的办公室模型，以优化空间的使用。可以对自动照明和环境控制进行编程，以根据喜好与需求调整灯光和热量。德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司是一家致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。在智慧园区系统的前沿探索中，正不断实践和运用空间计算技术，以提高园区智慧化程度。

要点二:元宇宙创意园区办公场景
2022年4月18日公司在互动平台披露：2022年年初，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown， CyberPunkCity,，RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，通过AR眼镜或手机端App即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，及丰富绚丽的虚拟现实场景。 公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，还需要通过实践不断地去芜存真，在未来的元宇宙园区规划建设中，将专注底层技术积累和突破，打造成体系的数字化办公生态。

要点三:承租运营，受托运营
截止至2020年6月30日，公司投入运营的承租运营园区共40个，受托运营园区共4个，参股运营园区共3个。除上述项目外，公司星光德必易园项目系公司本次募集资金投资项目之一，因项目取得时间较短，截止至2020年6月30日尚未开始投入运营。公司主要采用“承租运营”的经营模式。在“承租运营”的经营模式下，公司通过前期的市场调研，以租赁方式取得具有改造升值空间的既有建筑经营权，对其进行重新市场定位和设计，通过改造配套硬件设施，重塑建筑风格和形象及完善园区配套服务功能，将其打造成为符合文科创企业办公和经营需求的园区，通过招商和后续运营管理为文科创企业提供优质服务。同时，公司依托自身园区管理方面的优势，通过“受托运营”的经营模式为委托方提供园区设计服务，工程管理服务，招商服务和运营管理服务。

要点四:分布式光伏发电
以“西虹桥德必易园”建设为契机，公司深度布局与产业园区运营相关的生态业务发展，积极探索核心竞争力壮大的新模式，包含与多年从事浅层地温能，光伏领域相关工作经验，具有丰富的行业资源与实际运营经验的专业人事合作，共同研究分布式光伏发电在产业园区的应用，利用光伏发电可大幅度降低能源排放，实现节能环保，同时也在探索以园区为基地的分布式数据中心及相关通讯，物联网，流量分发等业务。

要点五:项目拓展
公司积极扩展投拓渠道，借助上市带来的全新发展势能，通过行业协会，行业峰会，行业论坛，专业媒体等多种方式持续扩大品牌影响力，与战略大客户合作，城市合伙人（公司），地方政府深度合作，战略资源方合作等多种方式开拓发展机会。公司先后以承租运营模式签订合肥德必庐州WE"，上海虹桥国际WE"，上海德必书城WE"，上海德必世纪WE"，上海云景德必易园，上海云亭德必易园，上海西虹桥德必易园，深圳德必水贝WE"等8个项目，可供租赁面积合计约19.76万平方米。以参股运营模式签约南京德必艺术盒子WE"项目，可供租赁面积为1.02万平方米。上述项目均已开展前期项目改造阶段，部分项目已进入招商阶段，该规模扩张将为公司未来发展带来新的收入及利润增长，助力公司的可持续发展。

要点六:科技创新产业园区运营服务商
公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位，设计，改造，招商，运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意，科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。

要点七:业务布局
公司借助在上海地区文化创意园区项目的成功经验，业务从上海逐步扩张到北京，苏州，杭州，成都，南京，长沙，武汉，西安，合肥等城市及部分国外地区，形成跨城市跨区域的规模化连锁化发展优势。截止至报告期末，公司运营管理项目51个，在管面积80余万平方米，整体项目数量，面积均处于行业领先地位。在创意产业园区运营方面的规模优势，有助于公司进一步拓展新项目，吸引品牌客户入驻，提高公司对物业持有方，供应商及客户的议价能力，提升公司整体运营效率，从而提高公司在行业内的竞争力。

要点八:客户资源
公司通过专业化的服务获得客户的认可，成功吸引了一批优秀的文科创企业入驻园区，公司园区内的知名客户包含：生活服务电子商务平台美团点评，移动出行平台滴滴打车，体育互联网平台虎扑体育，，企业弹性福利平台东方福利网，电商导购平台返利网，人工智能企业依图科技，智能停车服务商阳光海天，以“创意IP”为核心的服务平台“爱现场”，艺人经纪公司泰洋川禾，日本知名运动品牌美津浓，全球时尚购物平台Farfetch，知名猎头公司埃摩森，瑞士百年企业FRANKE，丹麦著名原创设计企业HAY，澳大利亚证券交易所上市的招聘咨询公司LloydMorgan等。

要点九:连接共创
公司围绕“连接”与“共创”的发展理念，创新性地将大数据，共享，智能化，互联网，云平台，企业服务等融入到园区运营管理过程中，为园区内外企业的连接，企业与人的连接，企业与政府的连接，人与人的连接提供平台，构建一个彼此信任，深度相连的文科创企业生态圈。公司在持续不断的项目实践和自我提炼中逐步淬炼出具有公司特色的“德必易园”系列，“德必WE"”系列，“德必运动LOFT”系列园区品牌。公司依托于自主研发的智慧园区管理系统-wehome平台，基于移动互联网，物联网技术与云计算服务，创新出智慧园区管理系统，招商管理系统，园区运营服务管理系统，及针对白领的平台级社群服务系统，在降低园区运营管理成本的同时，搭建起更加开放的社群环境。

要点十:募资投向
公司首发募资拟用于：园区智慧精装一体化升级项目，项目投资总额29508.95万元，星光德必易园项目，项目投资总额4572.75万元，德必岳麓WE"项目，项目投资总额5035.70万元，研发中心建设项目，项目投资总额5460.96万元，补充流动资金项目，项目投资总额17000.00万元。

要点十一:文化创意产业园区
公司作为文化创意产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意产业园区的定位，设计，改造，招商，运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意，科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。