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津投城开 核心题材：
房地产+重大资产置换+城投平台+天津国资+低价股
1、公司是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性企业。2025年4月30日公告，全资子公司获取天津东丽区沙柳北路地块项目，土地面积3.12万平方米，成交价5.64亿元。
2、2025年5月23日重大资产重组进展公告，公司及相关各方积极稳步推进相关中介机构选聘以及尽职调查、审计、评估等各项准备工作。
3、2024年12月31日晚公告，公司拟将全部资产及负债作为置出资产，与交易对方持有的津能股份100%股份、天津热力100%股权、港益供热100%股权、津能风电98.18%股权和津能新能源100%股权即置入资产的等值部分进行置换。公司主营将由房地产开发经营变更为供热及新能源发电等业务。同时拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金。
4、公司控股股东是天津国投，实控人为天津国资委，资产负债率96.62%。
（更新时间：2025-10-10）

题材要点：
要点一：拟购买天津兴隆房地产开发有限公司部分股权
天津津投城市开发股份有限公司 ( 600322.SH ) 计划购买天津兴隆房地产开发有限公司部分股权。该事项进度为进行中。本次公司以现金及债转股的方式对子公司进行增资，能够有效改善兴隆公司的资产负债结构，有利于增强公司资金实力，提高资信水平，有利于提高公司房地产综合开发及运营能力，符合公司整体发展战略和规划。兴隆公司仍为公司全资子公司，公司合并报表范围不会发生变化。本次增资事项不会影响公司的正常生产经营，不存在损害公司及全体股东利益的情形。

要点二：房地产开发与城市集中供热双主业
津投城开公司主要从事房地产开发与销售业务，核心业务为商品住宅开发，形成覆盖土地获取、开发建设、商品房销售的全价值链闭环模式，同步布局经营性资产租赁、物业管理服务及建材供应链协同板块。此外，公司拟通过资产置换、发行股份及支付现金方式购买津能股份、天津热力及港益供热100%股权，交易完成后主营业务将整体切换为城市集中供热业务。

要点三：房地产开发
公司核心业务是房地产开发及销售，涵盖从土地获取到项目竣工交付的全过程。通过精细化的项目规划和设计，公司在市场上保持了竞争力，成为主营收入的主要来源。

要点四：租赁经营
公司除了房地产开发外，还从事经营性资产的租赁业务。这一业务为公司提供了稳定的现金流，帮助公司在市场波动中维持财务稳健。

要点五：物业管理
公司提供配套物业管理服务，提升了房地产项目的附加值。通过高质量的物业管理，公司增强了客户满意度和品牌忠诚度。

要点六：建筑材料销售
公司经营部分建筑材料及半成品的销售。这一业务不仅支持了公司自身的项目建设需求，还为公司开拓了新的收入来源。

要点七：城市集中供热
公司拟通过资产置换、发行股份及支付现金方式购买津能股份、天津热力及港益供热100%股权，交易完成后主营业务将整体切换为城市集中供热业务。

要点八：天津本地地产开发商向城市供热转型
津投城开公司主要从事房地产开发及销售业务，属于房地产行业。公司在行业内面临着市场下行压力和结构性变革的挑战，但凭借其在天津和苏州的市场布局，形成了较为稳固的市场地位。公司通过获取土地、开发设计、项目建设、销售及交付等环节，保持了稳定的业务运作。此外，公司拟通过重大资产重组转型为城市集中供热业务，交易完成后将提高上市公司资产质量，增强上市公司盈利能力和可持续经营能力。