华发股份涨停原因：
600325 华发股份10:36房地产-REITs+国企改革-广东
房地产+实际控制人珠海市国资委持有26.12%+(2022年11月25日)子公司拟4.37亿元收购铧金投资100%+(2022年9月25日)子公司逾80亿元竞得国有建设用地使用权+(2022年7月)子公司以44.89亿元竞得上海浦东国有建设用地使用权+(2022年6月)拟发行不超50亿元租赁住房定向资产支持票据+(2021年6月)拟2.35亿元出售华宜生态,聚焦房地产主营业务+(2019年1月)拟4.6亿元并购华发教育,容闳学校和珠海市华发对外交流培训学校+21.78亿收购珠海华郡41.50%
（更新时间：2022-11-29）

华发股份涨停/异动原因：
REITS+房地产+珠海国资
1、公司已成功落地长租公寓类REITS等相关业务。22年11月25日，华发股份发布关于收购铧金投资有限公司100%股权暨关联交易的公告。公告显示，公司全资香港子公司光杰投资拟收购香港华发持有的铧金投资100%股权，从而间接持有华发物业服务集团有限公司36.88%的股份。
2、公司实控人是珠海市人民政府国资委。主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。
3、公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
（更新时间：2022-11-29）

题材要点：

要点一:定增投多个项目
2023年10月份，公司完成以8.07元/股发行63,500万股，募集资金总额为5,124,450,000.00元，投入郑州华发峰景花园项目，南京燕子矶G82项目，湛江华发新城市南（北）花园项目，湛江华发新城市南（北）花园项目，绍兴金融活力城项目，补充流动资金。项目总投资4,401,482.95万元。

要点二:控股股东增持计划
控股股东华发集团计划自2023年9月27日起6个月内，通过上海证券交易所以包含不限于集中竞价交易方式增持本公司无限售流通A股股票，增持数量不少于1,588万股（含本数），最高不超3,175万股（含本数），增持价格不超15元/股（含本数）。

要点三:间接收购华发物业
公司积极推进收购铧金投资100%股权事宜，并于2023年1月完成股权交割。交易完成后，公司间接控股华发物业（股票代码：00982.HK）36.88%的股份。随着华发物业的并入，公司形成了以住宅为主业，商业运营，物业管理和其他业务（上下游产业链）为支撑的“1 3”发展新格局，助力公司长效发展。

要点四:商业板块全国化布局
公司商业板块全国化布局不断推进，截止至2022年末已进驻全国16个重点城市。公司自营的各商业中心不断引入重点品牌，丰富业态组合，持续提升经营品质。公司同时加快提升写字楼招商业务，荣获克而瑞“2022年中国办公运管综合实力TOP20”。

要点五:房地产开发产业链
公司拥有设计、装修、营销等完善的房地产开发产业链；在顺应“互联网 ”和全球人居发展趋势下，开创性提出新一代优 生活人居战略，目前已经形成从刚需到高端的未来系、城市系、四季系、府系四大具有“华发印记”的产品系。公司通过延伸地产业务产业链，加大与房地产业务相关的产业股权投资，逐步向商业地产、住房租赁、定制装修等领域扩张，目前已经形成以住宅开发为主业，商业地产、长租住房、建筑产业化和住宅配套产业同步前行的“1 3”业务发展格局。

要点六:隶属珠海国资
公司控股股东为珠海华发集团，实际控制人为珠海市国资委。

要点七:构建“6+1产品体系
公司坚守“品质中国匠心筑家”的品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力，积极实施“客户导向”的产品服务理念，优 产品体系4.0迭代升级，构建“6+1产品体系及增值赋能四大维度”，覆盖了规划，建筑，户型，景观，装修，配套和服务的全套产品流程标准，并在绿色健康，智能科技，人文情怀，匠心精工四大维度上对产品进行增值赋能，全面提升产品品质，服务标准，进一步提升公司核心竞争力。公司60多个项目分别斩获广厦奖，鲁班奖，詹天佑奖，亚洲不动产奖，德国设计奖，A’设计大奖，缪斯国际设计大奖，英国breeam，国际WELL健康社区及LEED绿色建筑等国内外重要奖项和认证。在规划设计，园林景观，室内设计，标准研发，工程质量等方面都备受各界赞誉，品牌影响力持续巩固提高。

要点八:积极探索创新业态
公司积极探索具有前瞻性的创新业态。公司正式设立珠海人居生活研究院，积极落实人居生活，建筑科技，智能制造，数字技术等创新研究项目，不断强化与澳门大学等港澳高校及科研院所的跨境合作，社区防疫等研究项目均取得积极进展，设计公司获得国家高新技术企业认定，华实中建取得“澳门土木工程实验室”认证，为探索新业务发展开辟新局面。

要点九:房地产开发与经营
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发，销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅，车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区，长三角区域，京津冀协同发展区域及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公司战略大本营，北京，上海，广州，深圳，武汉，南京，杭州，成都，西安，重庆，苏州，郑州，大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。

要点十:“一核两翼”格局
近年来，公司积极践行“一核两翼”业务战略，以住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，积极打造“华发商都”等标杆商业品牌，成为独具竞争力的商业地产综合运营商。报告期内，公司商业地产业务新拓展城市及商业项目均创佳绩，以华发商都为代表的商业地产出租面积近20万平方米，租金收入超2.1亿元，商业运营管理效率全面提升。公司在大力发展商业地产的同时，公司上下游产业链业务不断发展，在营销，设计，文传，园林等职能公司全面提质增效的基础上，积极培育打造华发商都，阅潮书店等高端商业，文化品牌，并稳步开拓物业资管，大健康，长租公寓等业务领域，全力推动主业转型升级。目前公司已形成以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步发展的“一核两翼”格局。

要点十一:“一核两翼”格局
近年来，公司积极践行“一核两翼”业务战略，以住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，积极打造“华发商都”等标杆商业品牌，成为独具竞争力的商业地产综合运营商。报告期内，公司商业地产业务新拓展城市及商业项目均创佳绩，以华发商都为代表的商业地产出租面积近20万平方米，租金收入超2.1亿元，商业运营管理效率全面提升。公司在大力发展商业地产的同时，公司上下游产业链业务不断发展，在营销，设计，文传，园林等职能公司全面提质增效的基础上，积极培育打造华发商都，阅潮书店等高端商业，文化品牌，并稳步开拓物业资管，大健康，长租公寓等业务领域，全力推动主业转型升级。目前公司已形成以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步发展的“一核两翼”格局。

要点十二:产业多元化
公司在深耕房地产开发主业的同时，积极响应国家产业政策，致力推动产业多元化，不断探索优化业务战略格局。公司以住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，打造标杆商业品牌，成为具有独特竞争力的商业地产综合运营商，并积极向城市更新，设计，营销，装配式建筑，长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业升级发展。随着华发物业的并入，公司已形成了以住宅为主业，商业运营，物业管理和上下游产业链为支撑的“1 3”发展格局，助力公司长效发展。