空港股份涨停原因：
600463 空港股份14:53低空经济+房地产+国企改革-北京
(5天3板)国内唯一一家临空型园区类上市公司:发展战略定位为现代临空产业地产综合运营开发商,科技创新企业投资服务商+实际控制人北京市顺义区国资委持有49.32%+授权开发土地面积约5783.13亩,已投入开发的土地面积约为1702.39亩+通过公募 REIT s可盘活存量产业园资产+二股东国开金融拥有国内人民币股权投资牌照(定增成本在12.4左右)+与哈工大等成立军民融合创新研究院
（更新时间：2024-04-02）

空港股份涨停/异动原因：
低空经济基建+重组预期+北京国资
1、公司是临空型园区类上市企业，立足北京临空经济核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链，实控人为北京顺义国资委。
2、曾占空港股份大部分营收的子公司天源建筑已不接新项目，公司多次提及业务转型升级。公司曾于2021年12月15日停牌，公告拟重组在顺义区拥有第三代半导体项目的瑞能半导体公司，于7日后复牌宣布终止重组。
3、公司的建筑工程施工业务以房屋、厂房的建筑施工为主，所属建筑工程施工企业天源建筑拥有建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级等资质。
（更新时间：2024-04-02）

题材要点：

要点一:工业地产开发业务
工业地产开发是指在新经济，新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇，工业厂房，高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资，开发，经营管理和服务等为一体的工业物业总称，其功能涵盖了生产加工，行政管理，物流配送，商业服务，生活服务，科研活动，休闲活动等一切能产生经济效益的服务。截止至2021年末，公司本部开发建设的原MAX空港研发创新园A区项目(建筑面积约5.1万平方米)正在重新制定营销方案并立项，MAX空港研发创新园B区项目(建筑面积约2.39万平方米)目前除用电工程外，其余建安工程全部完成，完成总进度的97%，公司正在筹备工程竣工结算工作。公司参股公司北京电子城空港有限公司参与建设的“广电产业，军事通信产业，高科技产业创新产业园”项目，项目一期(建筑面积约3.2万平方米)已完工并完成销售。项目二期规划方案经调整后，正处于报批阶段。

要点二:物业管理与租赁业务
公司不断提升园区软硬环境建设水平的同时，不断壮大公司市场营销部人员配置，加强对区域投资性房地产租售情况的调研，分析，根据公司投资性房地产不同类型及所在区域，研究制定符合市场的招商方案。截止至2019年末，公司自持物业可出租面积约21.21万平方米(不含天瑞置开发的空港企业园项目)，出租率约81.2%。全资子公司天地物业物业管理面积约为21万平方米。

要点三:核心竞争力
公司充分挖掘、利用毗邻首都国际机场地缘优势，按照“规划高起点、建设高标准、管理高水平、开发高效率”的发展原则，推动旗下各园区及周边地区向“空港城”的迈进，协力顺义区城市化进程的加快发展。公司适时顺应临空地产发展动向，及时优化调整业务结构，目前已经形成土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工和物业租赁与管理四大业务模块。在发展方向和定位上，以园区的开发建设为基础，通过加大房地产开发力度、不断优化产业结构、增持优质物业，实现土地资本、科技资本与金融资本相融合，保持土地开发业务稳定增长，促进建筑施工业务的规模增长，大力拓展优质物业增值业务，积极发展高附加值临空产业地产，从而全面推动公司的可持续发展，同时在临空地产的研究、开发、建设、运营各个环节积累了丰富的经验，在产业地产特别是在临空产业地产同行业中具备较强的竞争优势，取得了较好的经营业绩。

要点四:拓展投资业务
公司新的发展战略定位为“现代临空产业地产综合运营开发商科技创新企业投资服务商”，在继续做好现代临空产业地产综合运营开发商原有业务的同时，公司通过参与投资私募股权投资基金等方式积极拓展投资业务，旨在了解、获得新的产业、项目资源，逐渐形成原有传统业务的有力补充，发挥协同效应，加快公司战略目标的实现。公司已参与投资包括云鼎基金、潍坊高精尖基金等私募股权投资项目及伟光汇通旅游产业、哈工大研究院等股权投资项目。

要点五:北京临空经济核心区
北京临空经济核心区是北京市重点建设的六大高端产业功能区之一临空经济区的核心区域，总规划面积178平方公里，北以六环路为界，南以机场南线高速和京平高速为界，西以京承高速和温榆河为界，东以六环路和潮白河保护绿带为界。起步规划区面积约56平方公里，组建后的核心区，将叠加集成首都机场、天竺综合保税区、中关村国家自主创新示范区资源政策优势，大力发展航空运输、保税物流、总部商务、产业金融、文化创意、商务会展等国际化、高端化的临空型现代服务业，积极培育壮大战略性新兴产业，逐步实现“开放功能充分发挥、高端产业聚集和创新发展、城市功能建设水平全面提升、‘临空服务’品牌全方位塑造”的目标，公司作为园区开发建设类上市公司，已在园区开发建设及资本运营方面积累了较为丰富的经验，公司将充分利用当前良好的内外部发展环境，积极顺应上述产业园区建设转型升级大势，以优良的经营成果回报社会，回报广大股东。

要点六:建筑工程施工业务
公司的建筑工程施工业务以房屋，厂房的建筑施工为主，公司所属建筑工程施工企业天源建筑拥有建筑工程施工总承包一级，建筑装修装饰工程专业承包一级，钢结构工程专业承包二级，市政公用工程施工总承包二级，消防设施工程专业承包二级，防水防腐保温工程专业承包二级，建筑机电安装工程专业承包三级，环保工程专业承包三级，劳务分包，特种工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵盖多个领域，业务资质体系日趋完善。控股子公司天源建筑依托主营业务多元化发展，在主营业务建筑施工的基础上成立专业分公司：装饰分公司，消防智力运维分公司，供热与制冷智力运维分公司，新材料与环保科技分公司，建筑垃圾资源化处置场两座，辐射顺义全区。

要点七:顺义新城建设机遇
公司所在地北京市顺义区积极围绕完善首都功能，着手制定新的发展规划，明确产业发展方向。确定“3 4 1”高精尖主导产业新格局，聚焦发展“新能源智能汽车，第三代半导体，航空航天”三大创新型产业集群，提升发展“临空经济，产业金融，商务会展，文创旅游”四大现代服务业，着力构建“智能制造”产业生态，公司将紧扣首都功能定位及区域发展规划，利用空港股份品牌优势，为顺义实现“打造港城融合的国际航空中心核心区”的目标贡献力量。

要点八:隶属北京国资
国有控股的企业性质及丰富的园区开发建设经验，使得公司在市场竞争中优势明显。公司实际控制人为顺义区人民政府国有资产监督管理委员会，国企背景及多年来积累的成功开发建设经验，使得公司在未来的竞争中更具优势。