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海南机场 核心题材：
免税店+海南国资+临空产业园区
1、2025年3月18日调研纪要，公司通过参股投资、自持物业提供场地租赁的方式间接参与了5家离岛免税店，分别为：海口美兰机场免税店49%股权（海口美兰机场2家免税店运营）、三亚凤凰机场免税店49%股权、中免海口日月广场免税店、海控全球精品（海口）免税城。据公司有关部门统计，公司参与的5家免税店离岛免税销售额占海南岛内12家免税店离岛免税销售额比例约为17%。
2、公司还参股了海南海航中免49.9%股权（口岸免税），海南海航中免拥有海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场2家机场口岸免税店及多家机上免税店。
3、公司实控人为海南国资委，公司业务范围包括地产、机场、物业、免税、酒店等；公司通过参股海南海航中免等方式参与海南地区的免税店业务。
4、临空产业园区的开发建设、系统化大规模的产业集聚需要充裕的土地储备以及政策和区位优势；
（更新时间：2025-10-29）

题材要点：
要点一：海南自贸区
热点事件：海南自由贸易港正式启动全岛封关运作，实施‘一线放开、二线管住、岛内自由’政策，促进海南自贸港高质量发展。海南自贸港‘零关税’商品税目达到约6600个，比例由21%提高至7%，大幅扩容进口商品范围。海南自贸港货物进出口总额从2020年的933.3亿元人民币跃升至2024年的2778.9亿元人民币，年均增长超过30%。海南自贸港已培育形成21批173项制度集成创新案例，其中82项得到国家层面认可，37项向全国推广。海南自贸港扩大服务业开放，推动数字经济、绿色经济等新兴领域规则衔接，成为中国—东盟自贸区3.0版建设的现实参照。海南自贸港封关运作后，吸引多家知名房企和能源企业投资，如中国绿发斥资近50亿元拿地，带动楼市回稳。 公司原因：海南本地股，主营各类地产项目的投资与开发、机场的投资运营管理，受益于海南旅游开发带来的基建增量。

要点二：拟购买海南美兰国际空港股份有限公司50.19%股权
海南机场设施股份有限公司 ( 600515.SH ) 计划购买海南美兰国际空港股份有限公司50.19%股权。该事项进度为进行中。机场运营管理是公司的主责主业，本次交易完成后，美兰空港将成为公司合并报表范围内控股子公司，公司营收规模和资产规模都将得到进一步扩大，有利于进一步聚焦及做强做优做大公司机场主业，提升公司核心竞争力，同时实现海南自贸港区域内机场资源的统筹协同，把握海南自贸港封关运作机遇期，更好地服务海南自贸港建设，实现上市公司高质量发展。本次交易不会影响公司目前的日常生产经营，亦不会对公司未来生产经营及财务状况造成重大不利影响。

要点三：机场管理与免税商业为核心的综合服务商
海南机场公司主要从事机场管理、免税与商业、房地产、物业管理等业务。公司控股7家机场，管理输出2家机场，参股2家机场，提供全面的机场管理服务，包括航空性业务如起降、旅客服务及安检等，以及非航空性业务如免税商业、货运和广告等。免税与商业业务是公司的另一大重点，通过参股投资和自持物业参与海南离岛免税店业务，持有海南海航中免49.9%股权，运营海口美兰国际机场和三亚凤凰国际机场的免税店。公司还积极参与商业地产运营，管理多个地产项目。房地产业务方面，公司在建及土地储备项目25个，积极推动存量项目的开发与销售。物业管理业务覆盖广泛，管理面积逾1,800万平方米。公司还涉足酒店及飞行模拟机训练业务，拓展多元化经营。

要点四：机场管理业务
公司在机场管理业务中，控股7家机场并参股2家，管理输出2家，主要分为航空性和非航空性业务。航空性业务包括起降、停场等，非航空性业务涵盖免税商业、广告、货运等，形成多元化收入来源。2025年上半年，公司旗下控股及管理输出9家机场完成运输旅客1,337.11万人次，运输航班起降8.45万架次，货邮吞吐量完成8.05万吨。

要点五：免税与商业业务
公司通过参股和自持物业参与海南离岛免税店业务，持有海南海航中免49.9%股权，拥有多个机场口岸免税店。此外，商业地产运营项目如海口日月广场等提供免税经营面积5.7万平方米，成为重要收入来源。2025年上半年，公司免税和商业业务实现营业收入1.07亿元，其中海岛商业通过向中免海口日月广场免税店、海控全球精品（海口）免税城提供免税店场地租赁实现收入0.40亿元。

要点六：房地产业务
公司在建及土地储备项目25个，土地面积逾3,650亩。其中，在建项目14个，面积约1,237亩；土地储备项目11个，面积约2,416亩。公司持续推动海口大英山片区等存量项目开发建设，存量住宅、写字楼和公寓等开发库存的销售，以及投资性房地产的出租与管理。2025年上半年，公司房地产业务实现营业收入约5.41亿元；项目投资完成13.41亿元，新增完工面积4.22万平方米；签约销售面积4.85万平方米，签约销售额6.66亿元。

要点七：物业管理业务
公司物业管理业务在管物业及餐饮项目166个，在管项目面积逾2100万平方米，管理面积同比增长41.64%。深耕临空临港类、商写与住宅类、政府公建类三大业态。2025年上半年，公司物业管理业务实现营业收入3.60亿元。

要点八：酒店及飞行模拟机训练业务
公司自有自管酒店1家，为三亚凤凰机场酒店；委托管理酒店4家，共计客房近2,000间。酒店业务主要包含住宿服务、餐饮服务、休闲娱乐服务及其他配套服务。飞行模拟机训练业务主要以飞行员、乘务员及其他航空特业人员的模拟机训练为主。2025年上半年，飞行训练合作客户42家，训练小时数约7.9万小时。

要点九：自贸港航空枢纽与商业地产运营商
海南机场公司主要从事机场管理、免税与商业、房地产、物业管理等业务。公司在机场管理领域具有显著影响力，控股7家机场并参股2家，管理输出2家，覆盖多座城市。其核心机场三亚凤凰国际机场在报告期内实现飞机起降12.96万架次，旅客吞吐量2,142.59万人次。公司在免税业务中，通过参股和自持物业参与海南离岛免税市场，占有约17%的市场份额。公司还积极参与商业地产和物业管理，旗下海口日月广场等项目出租率约77%，物业管理业务荣获多项行业奖项。公司通过多元化业务布局，在海南自贸港和全国市场中占据重要地位。