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光大嘉宝 核心题材：
房地产+AMC+跨境资管平台（上海）+央企
1、公司主要从事不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务。房地产业务主要布局在上海市及周边区域。
2、2025年11月3日盘后讯，财政部官网机构设置栏目更新信息显示，财政部债务管理司已列入部机关列表；公司实控人是中央汇金下属中国光大集团，下属光大金瓯资产管理公司，立足于浙江省不良资产业务。
3、公司表示将发挥专业优势，在商业、写字楼、物流资产管理、城市更新及公募REITs等细分领域培育核心竞争力，不断构建和完善不动产“大资管”体系，努力将公司打造成为国内领先的跨境不动产资产管理平台。.
4、作为金融机构盘活存量不良资产的重要途径，代建代管业务拥有巨大的市场空间。公司在理解金融机构诉求、盘活困境资产能力方面的综合优势，为客户提供项目咨询、接收、项目监管、建设管理、代建代销等全过程服务。
5、公司结合基础设施REITs相关政策，在包括消费基础设施资产管理、公募REITs在内领域培育核心竞争力。
（更新时间：2025-11-24）

题材要点：
要点一：以不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务为核心主业
光大嘉宝公司在2024年上半年继续专注于不动产资产管理业务，聚焦“大资管”业务模式，成为其主要业务方向。公司通过提供咨询服务、代建开发、项目监管等服务，积极扩大不动产资产管理的规模。报告期内，公司成功签约或中标多个项目，包括青岛综合体项目定位、福州商业项目管理咨询、浙江住宅项目和重庆商业项目运营监管等，显著提升了市场影响力和行业竞争力。此外，公司在不动产资产管理领域长期积累的丰富经验和资源网络，使其在行业转型过程中具备显著的竞争优势。

要点二：资金管理策略
光大嘉宝公司通过多种举措强化资金管理，确保信用安全。公司加大募资力度，加速存量变现，提升资金使用效率，并深化与金融机构合作，保持融资渠道畅通，确保债务按期偿还。报告期内，公司各类融资渠道持续畅通，按期足额兑付上市公司到期债券，成功落实部分在管项目大额融资置换及成本压降；强化资金统筹使用，提高大额资金收支规划的前瞻性、精准性；深挖资产盘活空间，加快非主业低效资产处置，实现大额资金回流，进一步巩固了公司流动性安全水平。

要点三：核心主业拓展
公司聚焦不动产资产管理，持续发力“大资管”业务模式。通过签约或中标多个项目，公司积极服务企业及项目需求，扩大不动产“大资管”业务规模，提升市场影响力与竞争力。

要点四：项目管理优化
光大嘉宝公司以项目管理为重点，采取动态监测、优化品牌组合等措施，提升出租率和租户质量。报告期内，公司加强‘一项目一策’精准化管理，依托‘大融城’系列消费基础设施项目，奋力打造有光大特色的商业消费运营服务能力，通过首店经济、灵活业态、科技赋能、绿色低碳等方式，响应和满足人民群众不断变化的消费需求，实现多个项目开业；深入挖掘市场潜力，加快仓储物流基础设施、写字楼等项目租赁去化；高质量推进中关村Art Park大融城等重点城市更新项目的施工建设；加强各项目安全生产管理，确保工程进度及施工质量达标。

要点五：内控建设完善
光大嘉宝公司落实全面从严治企要求，健全管理制度体系，完善总部及在管企业内部管理。报告期内，公司以各类审计整改、巡察反馈意见整改为契机，重点增补了《审计整改工作规范》《关于加强审计工作的实施方案》等多项制度文件，制定或修订了《公司费用报销管理规定》及下属平台公司重大重要事项管控清单等制度文件，扎实推进公司费用控制、档案管理系统信息化建设，不断强化总部职能、提高管理质效。

要点六：不动产资管先锋
光大嘉宝公司主要从事不动产资产管理业务，致力于打造国内领先的跨境不动产资产管理平台。公司在不动产资产管理领域具备较强的“募资、投资、管理、退出”全产业链闭环运作能力，涵盖消费基础设施、仓储基础设施、写字楼、长租公寓及酒店资产管理等多个领域。光大嘉宝通过“大资管”业务模式，积极服务企业及项目需求，不断提升市场影响力与行业竞争力。公司旗下的光大安石在不动产私募基金投资管理及资产管理领域享有良好声誉，旗下商业地产品牌“大融城”在全国一线城市及热点区域城市广泛布局，受到广泛认可。