浦东金桥 核心题材：
房地产+上海浦东国资+参股券商
1、公司实控人是上海市浦东新区国资委，控股股东是上海金桥(集团)。2024年1月27日公告，2023年10月公司全资子公司金桥房产与外高桥集团、土控集团联合竞得上海浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块的国有建设用地使用权，权益比例分别为金桥房产42%、外高桥集团33%、土控集团25%。
2、公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资和服务运营工作，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。
3、公司共持有东方证券12765万股，其股权增值将达数十亿元。公司还持有海通证券1530万股、国泰君安912万股。
4、公司主营业务主要集中在产业园区，自持物业的类型包括工业、办公、科研、住宅、商业地产等。
（更新时间：2024-10-08）

题材要点：
要点一:上海浦东国资委旗下，开发经营了金桥产业园区、碧云国际社区
浦东金桥公司在报告期内专注于浦东引领区、金桥城市副中心和金色中环发展带的建设，主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业投资和服务运营。公司致力于打造上海最重要的先进制造业基地和国际一流的产城融合示范区。其主营业务集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓和商业地产等领域。公司积极推动产业投资服务与城市开发运营的双轮驱动模式，持续提升开发能级和核心竞争力。重点业务包括产业投资、产业服务、孵化创新和物业管理等，特别是在新通信、未来车和高端智造等硬核产业领域，通过“投资＋招商＋服务”联动发展，形成创新创业生态体系，推动公司高质量发展。

要点二:产业园区开发
浦东金桥公司专注于上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设，涉及工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等多种物业类型，致力于打造先进制造业基地和国际一流的产城融合示范区。

要点三:产业投资服务
公司积极构建“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动的业务模式，推动产业投资板块的发展，加速布局新通信、未来车和高端智造等硬核产业，完善产业投资业务制度体系。

要点四:招商引资与服务
公司通过“投资＋招商＋服务”联动发展，推动一批龙头项目落地，持续拓展招商渠道及覆盖面，提升业务服务能力，设立金桥新动能GOI产业创新服务平台。

要点五:物业管理与运营
公司推进轻资产运营模式，提升物业管理效能，依托碧云酒店管理公司平台提升服务式公寓品牌形象，并加大营销力度，优化资产结构，推动数字化转型，实现基础财务自动化。

要点六:浦东金产城融合示范区
浦东金桥公司专注于房地产行业，特别是在上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设方面。公司致力于打造先进制造业基地和国际一流的产城融合示范区。其业务涵盖产业园区的开发和运营，涉及工业、办公、科研、住宅等多种物业类型，并在基金投资、产业服务、孵化创新等领域持续发力。公司通过“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动模式，提升开发能级和核心竞争力，推动高质量发展。公司在园区开发、城市更新及产业投资方面具有显著优势，成为行业中的重要参与者。