京投发展涨停原因：
600683 京投发展14:43房地产+大金融-创投+国企改革-北京
全资子公司潭柘投资全权运营的北京郊区旅游地潭柘寺镇2150亩土地整体开发项目正逐步推进+实际控制人北京市国资委持有40.00%+(2023年11月26日)拟公开挂牌转让上海礼仕55%+(2023年9月4日)拟挂牌转让基石基金43.08%:持有北京基石创业投资基金43.08%+先后投资了基石基金.基石仲盈.基石信安.基石连盈四只创业投资基金+(2023年5月25日)控股股东增持约741万股+(2021年8月)1亿元参投北京基石信创创业投资33.33%+作为“TOD智慧生态圈”4.0产品的岚山项目在北京市场上名利双收,累计认购达67.4亿元+获阳光人寿及阳光财险举牌+持续在北京区域获取轨道交通物业土地储备
（更新时间：2024-03-25）

京投发展涨停/异动原因：
城中村改造+房地产+北京国资+物业管理
1、在北京的城中村改造规划中，公司斩获东坝地块改造项目，东坝地块处在国贸CBD、首都国际机场、通州副中心三角核心地带和金盏国际合作服务区内，是北京中心城区内为数不多未实施的集中建设区。
2、2024年4月15日发布公告，公司一季度签约销售金额10.24亿元，同比减少31.96%;签约销售面积4.08万平方米，同比增长16.57%。
3、公司是国内在建项目体量最大、房屋交付数量最多的地铁停车场上盖综合开发企业，实控人为北京市国资委。2023年签约销售额82.96亿元，同比增长84.28%。
4、公司参股33.33%的基石信创重点关注信息安全、人工智能等目标行业领域的成长型企业进行股权投资。
5、公司主营是房地产开发、经营及租赁，业务以TOD轨道物业开发为主。子公司北京睿德等从事物业管理服务。
（更新时间：2024-04-29）

题材要点：

要点一:土地流转
公司土地储备中无永久基本农田，生态保护红线，自然保护区用地。《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》（国发〔2020〕4号）对公司不存在影响。公司现留存租用860.89亩流转土地，截止到2027年到期。根据流转协议中约定，公司作为承包方依法保护和合理利用承包土地，承包期内，如果承包土地被全部或部分征收，征用，则仅依法获得基于土地承包经营权，地上物，生产经营损失的补偿费。其他土地征用补偿权益与公司无关。

要点二:拟向控股股东定增
2023年10月份，公司拟以5.71元/股向控股股东京投公司发行130,725,552股，拟募集资金总额为74,644.29万元，扣除发行费用后的募集资金净额拟全部用于补充流动资金和偿还有息债务。

要点三:以TOD轨道物业开发为主
公司是一家以房地产开发，经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅。近年来，公司业务以TOD轨道物业开发为主。TOD指以轨道交通为导向的开发模式，通常是以高铁，轻轨，公交等公共交通站点为中心以400-800米为半径，建立中心广场或城市中心的一种城市开发模式。自2011年公司第一个TOD项目以来，9年间，公司陆续投资开发了西华府，北京公园悦府，琨御府，岚山，无锡愉悦天成等多个TOD轨道物业开发项目，总建筑面积超244万平方米。伴随着近几年轨道交通的飞速发展，TOD轨道物业开发成为房地产开发的新热点。同时，在已开通轨道交通的城市中，已有近一半城市出台了与TOD相关的规划政策。随着全国轨道交通发展蒸蒸日上和相关政策的出台，公司所在轨道物业开发细分领域将迎来新的发展机遇。2021年，公司将继续致力于TOD轨道物业开发，聚焦产品打磨，强化运营管控体系，提升经营管理效率，促进公司规模稳定增长。2021年公司预计新开工面积8.92万平方米，竣工交付面积48.35万平方米，计划销售额120亿元，三项费用不超7.17亿元。

要点四:实际控制人为北京国资委
公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司系国有独资公司。最终实际控制人是北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

要点五:房地产开发、经营及租赁
公司主营业务为房地产开发、经营及租赁，经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益，此外，持有少量经营性物业用于出租以获取租赁收益。公司房地产项目开发分自主开发和合作开发，除无锡公园悦府、密云锦悦府项目外，其它均为合作开发，合作方有公司大股东京投公司、北京万科等。公司开发的项目多数位于北京地区，项目类型以住宅及商业配套为主，以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色，公司以交通车辆段基地轨道物业开发为主要商业模式，年内，提出“TOD智慧生态圈”商业逻辑，持续打造公司轨道物业开发核心竞争力。随着全国轨道交通的大发展及相关城市出台支持轨交车辆基地土地综合开发的政策，可开发利用的车辆段基地不断增多，公司所在轨道物业开发细分领域迎来新的发展机遇。

要点六:北交所概念
公司长期股权投资联营企业包含：北京基石信安创业投资有限公司。其他权益工具投资包含：北京基石创业投资基金（有限合伙），北京基石仲盈创业投资中心（有限合伙），保定基石连盈创业投资基金中心（有限合伙）。公司实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

要点七:先进的产品理念
公司进入TOD领域较早，通过多年的经验积累，形成了以“TOD智慧生态圈”为核心的产品理念。“TOD智慧生态圈”是以轨道交通开发为导向，以智慧思维和科技为主要工具，实现人文，自然，产业生态价值共生的一种理念。在该理念的指导下，公司不断创新方式方法，提升技术能力与设计水平。在技术层面，公司在TOD轨道物业项目的开发工程中，并不仅仅是将轨道和物业的简单叠加，而是通过技术方法寻求两者之间的协调和融合性发展。针对TOD项目对于减振降噪的高要求，公司下属子公司与多家科研供应单位签订合作协议，并获得减震领域多项专利，打造自身技术壁垒。在设计层面，公司以“打造新生活方式”为主导思想，完善客户评价体系，在深度探究客户需求的客研基础上，深化设计研发积累，革新设计方式，成功打造了檀香府和无锡愉樾天成两大设计理念革新的代表项目。

要点八:“TOD轨道物业专家”发展愿景
企业战略上明晰的规划为公司发展指明了前进的方向。公司以“TOD轨道物业专家”为发展愿景，持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时，公司倡导“植根北京，茂盛全国”战略，深耕北京市场，不断扩大品牌影响力，以无锡项目作为战略支点，继续开拓全国市场。明晰的企业战略为公司发展指明了方向。近年来，公司将优势资源集中投入到北京TOD轨道物业项目的开发中，并取得了不错的成绩。报告期内，公司竞得北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三块地块的使用权，为公司未来几年的发展奠定基础。

要点九:“TOD智慧生态圈”开发理念
公司进入TOD领域较早，通过多年的经验积累，形成了以轨道交通开发为导向，以智慧思维和科技为主要工具，实现人文，自然，产业生态价值共生的“TOD智慧生态圈”开发理念。在该理念的指导下，公司不断创新方式方法，提升技术能力与设计水平。公司坚持“以用户为中心”的经营理念，始终坚持以客户需求为产品导向，进行科学的客户调研，细致的需求分类，严谨的需求分析，以研究和分析成果作为出发点，细致打磨升级自身产品，实现消费者需求的具象化。公司坚持以空间营造和智慧运维作为打造产品差异化的主要抓手。在室内空间的营造上，公司从消费者调研结果出发，根据消费者生活习惯，居家动线，功能要求等方面的需求共性，科学合理的进行户型设计优化和家居配备，在室外空间上，公司针对TOD项目面积大，与公共交通衔接紧等特性，合理规划各具功能的公共区域，实现城市功能和社区功能的无缝衔接和转换。

要点十:智慧运维
智慧运维是公司打造产品差异化，提升运营服务核心竞争力的另一工具，其主要体现在精确分析，精准管理和精细服务上。根据大数据等科技手段精确分析的结果，对社区周边商圈业态进行合理科学的精准管理，并通过智能家居等硬件设施和社区APP等软件的联动，打造安全，便捷的智能系统，提供高效，定制化，个性化的精细服务。除了运用智慧手段，公司在尝试通过塑造项目周边的人文环境来加强产品差异化。公司以“檀谷”小镇为试点，以“城市山居”“学园市镇”作为产品定位，通过打造“慢闪公园”文化IP，举办论坛，沙龙，山谷巡游，文创市集等艺术和文旅活动，引入符合产品定位的配套商业品牌，极大提高了“檀谷”小镇的知名度和影响力，积累了较好的社会口碑。