凤凰股份涨停原因：
600716 凤凰股份9:37养老+房地产+国企改革-江苏+大金融
主营业务为房地产+实际控制人江苏省人民政府持有52.44%+23前三季报增长22.3%+子公司参股8.09%的南京证券+拥有健康养老地产项目凤凰怡然居+凤凰集团持有 hk89000 万股江苏银行
（更新时间：2024-01-10）

凤凰股份涨停/异动原因：
年报扭亏+养老+房地产
1、公司2023年全年净利润为767万元，同比扭亏为盈。
2、2024年1月10日盘中消息，上海市嘉定区表示，鼓励养老机构建设“养老院+互联网医院”。2024年1月5日盘后消息，国常会表示，发展银发经济是积极应对人口老龄化、推动高质量发展的重要举措。
3、公司在江苏宜兴重点打造的健康养老地产试点项目——凤凰怡然居，规划有养老物业、康养中心等养老产业配套服务与设施。2023年凤凰怡然居康养中心主体结构正式封顶。
4、公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。
（更新时间：2024-04-17）

题材要点：

要点一:已完工项目去库存
2023年上半年，公司采取各种措施及方法积极推动去库存工作。2023年上半年各项目累计实现销售面积23,916.27平方米，累计实现合约销售额29,241.80万元。其中，镇江和颐居项目累计签约22,063.75万元，剩余住宅等可售面积136,900.02平方米，宜兴项目累计签约3,503.52万元，剩余住宅可售面积5,648.21平方米，泰兴项目累计签约1,730.44万元，剩余住宅等可售面积1,443.00平方米，盐城项目累计签约1,041.61万元，剩余商业办公可售面积66,166.33平方米，南通项目累计签约552.23万元，剩余办公可售面积21,816.37平方米，镇江凤凰和润项目累计签约350.25万元，剩余商业可售面积3,624.00平方米，合肥项目剩余办公可售面积70,672.32平方米。

要点二:健康养老产业试点
公司在致力于发展主营业务的同时，也积极推进养老产业试点项目的建设工作。公司在江苏宜兴重点打造的健康养老地产试点项目——凤凰怡然居，规划有养老物业，康养中心等养老产业配套服务与设施。2023年上半年，凤凰怡然居康养中心主体结构正式封顶。

要点三:实际控制人为江苏省人民政府
公司是国有控股上市公司，控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司，实际控制人是江苏省人民政府。江苏凤凰出版传媒集团有限公司是全国文化产业重要的战略投资者，连续九年入选“全国文化企业30强”。公司依托凤凰集团，在再融资、信用担保、经营资金等方面均获得了控股股东的全力支持。

要点四:房地产开发及销售
公司是一家专注于房地产开发及销售的上市公司，公司业务范围主要集中在江苏省和安徽省。公司房地产开发主要以住宅、商业为主。公司的凤凰“和”系列的住宅、办公产品已经形成了优秀的市场品牌和较好声誉，公司亦在国内房地产市场具有较高知名度。在此基础上，公司将进一步抓住养老产业发展机遇，集中力量打造精品养老社区，力争在业界树立良好的品牌和标杆，逐步完善养生养老产业各个环节，实现医疗保健、养老养生多个领域协同发展，从而建立新的利润增长点和先发竞争优势，并努力成为业内领先企业。

要点五:进军健康养老产业
公司在坚持房地产开发主业经营的同时，积极探索战略转型，进军健康养老产业，在江苏宜兴打造健康养老地产项目——凤凰怡然居。该项目以配套养老服务为核心，着力打造产品优良，配套完善，服务贴心，管理精良的高端养老养生项目，是公司践行转型布局的试点项目。公司通过集中力量打造精品养老社区，逐步完善养生养老产业各个环节。在养老地产中，公司通过与养老团队的合作，聘请专业企业对公司养老地产项目进行规划，智能化系统设计，适老化设计等多项咨询策划，并将社会资源，政策资源进行充分整合，努力形成“机构→社区→家庭”三位一体，医养融合的康复养老管理模式，从而实现医疗保健，养老养生，旅游度假多个领域协同发展。

要点六:文化品牌优势
公司是江苏省首家定位于文化地产开发的房地产开发企业。公司依靠凤凰集团丰富的文化资源，通过全面复制文化主题地产开发模式，以文化产业基础设施建设和文化街区开发为依托，同时推进周边商，住项目开发，实现了文化与地产的有效整合。公司始终坚持文化地产发展观，着力于实现内部互动，资源共享，优势互补。随着文化地产模式的开创，不仅满足了人们的文化需求，营造了浓郁的文化氛围，同时也促进了城市文化事业的发展，实现了物质和精神文明的双赢。公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价获得了市场的广泛认可，凤凰“和”系列的住宅，办公产品及凤凰书城项目已形成了独特的文化地产品牌，在江苏省内外具备了较高的知名度。

要点七:参股券商
公司持有南京证券4.73%股权。

要点八:房地产开发与销售
公司的主营业务为房地产开发与销售，自主开发销售是公司的主要经营模式，公司聚焦刚需型和改善型需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，涵盖文化MALL综合体，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局战略，公司开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。围绕主营业务，公司积极实现多领域的协调发展，在养老产业方面，因地制宜，积极探索养老社区的建设与运营。同时公司亦在审慎研究新的产业方向，为公司产业转型提供方向性指引。