新城控股涨停原因：
601155 新城控股13:33房地产+定增
江苏省地产龙头+23一季报增长29.3%+(2023年3月13日)拟定增不超80亿元,用于温州新城瓯江湾项目等+(2022年11月11日)拟申请新增150亿元债务融资工具注册额度+(2022年3月30日)拟回购1亿元-2亿元+(2019年12月)新城环球完成在境外发行3.5亿美元无抵押固定利率债券+(2019年8月)拟32.9亿元转让6个项目公司股权及债权+9.7亿元收购江苏新启
（更新时间：2023-06-27）

新城控股涨停/异动原因：
房地产+REITs
1、公司商业地产开发业务主要产品为商业综合体，商业地产品牌“吾悦广场”是体验式商业的代表，通过餐饮、亲子等优势业态，目前85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群。公司通过对青浦吾悦广场的出售发行了国内首单商业综合体REITs产品。
2、公司拟申请新增150亿元债务融资工具的注册额度（自龙湖集团之后的第二家民企）。
3、公司主营业务为房地产开发与销售，已进入全国135个大中型城市，公司上半年实现商业运营总收入52.01亿元，同比增长约10.2%。
4、公司在全国范围内合计拥有土地储备1.50亿平方米，可满足未来2-3年的开发运营所需。
（更新时间：2024-04-29）

题材要点：

要点一:拟定增募资不超45亿 用于在建项目及补充流动资金
2023年9月份，修订后，公司拟定增不超45,112.45万股（含45,112.45万股），募集资金总额不超450,000.00万元（含本数），扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于温州新城瓯江湾项目，东营项目，重庆大足项目，泰安新泰项目，宿迁泗洪项目，大同云冈项目，补充流动资金，总投资金额1,471,764.00万元。

要点二:推进新加坡Reits
2022年02月28日公司在互动平台上披露：公司秉承“住宅 商业”双轮驱动的业务模式，吾悦广场更是公司发展的重要一环。目前公司通过新加坡Reits（尚处于推进阶段），CMBS，经营性物业贷等形式尝试将吾悦广场轻资产化，进而有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础，优化公司资产负债结构，有利于提高公司商业地产开发运营能力，实现公司长期可持续发展。

要点三:品牌影响力
公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。2022年内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易居房地产研究院评测的“2022中国房地产开发企业综合实力TOP10”，“2022中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”及“2021中国房地产上市公司综合实力TOP10”。“新城控股”和“吾悦广场”分别在中指研究院“2022中国商业地产公司品牌价值TOP10”和“2022中国商业地产项目品牌价值TOP10”的榜单中位列第三位。此外，公司被中国城镇建设发展中心和时代周报评为“时代奥斯卡2022年度城市运营商”，并被中证指数有限公司和每日经济新闻列入“中证每经上市公司品牌价值100指数”（简称：每经品牌100，代码：931852）。2022年内，公司持续践行可持续发展，在由华夏时报主办，华夏双碳能源研究院，中国能源研究会联合主办的2022年华夏双碳资本发展论坛暨“双碳中国”颁奖盛典中获评“2022年度ESG发展影响力企业”。

要点四:房地产开发企业综合实力TOP10
公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。2021年上半年，公司荣膺中国房地产业协会及上海易居房地产研究院评测的“2021中国房地产开发企业综合实力TOP10”，“2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”及“2021中国房地产上市公司综合实力TOP10”，而在“2021中国房地产开发企业商业地产运营10强”及“2021中国房地产上市公司A股十强”评测中更是位列第二及第四位。同时，公司被人民网评为“2020年度实力品牌企业”。2021年上半年，公司被时代周报评为“2021年度城市运营商”。

要点五:住宅地产开发业务
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包含中高层住宅，低密度的多层住宅与别墅等。公司的产品以风格与客群目标两个维度划分，风格维度上包含“新中式”——樾系，“大都会”——隽系，“现代”——昱系三大产品系列，客群目标维度上包含基于年轻时尚人群需求尚人群需求的“乐居”，家庭品质升级需求的“圆梦”，颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。2021年内，公司住宅地产开发业务在立足于长三角地区的同时，积极发展环渤海，中西部，粤港澳大湾区等地区，未来将继续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，专注于对供需关系较为均衡，人口吸附能力较强的高能级城市的深耕。

要点六:海绵城市
公司坚持在项目开发阶段严格践行自然生态保护，从生态系统服务出发，落实海绵城市建设要求，配备专业的海绵城市技术团队，建立海绵城市设计标准化，提高设计和管理效率，提升海绵城市设计效果，提高海绵城市项目景观品质。在项目开发过程中，公司持续践行海绵城市理念，严控“年径流总量控制率”，“年径流污染控制率”等海绵关键指标，采用下凹绿地，雨水花园，雨水回收利用等技术，增强碳汇，降低碳排放。2021年，公司制订《海绵城市设计标准与实用技术手册》（2021版），持续提升吾悦广场海绵城市建设水平。截止至报告期末，执行海绵城市建设理念的吾悦广场达36座，年径流总量控制率达75%以上有16座,其中昆山吾悦广场荣获2021年度苏州市海绵城市建设示范项目。

要点七: “住宅 商业地产”双轮驱动
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司秉持“住宅 商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至2019年上半年末，公司已进入全国103个大中型城市。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司商业地产品牌“吾悦广场”致力于打造体验式商业综合体，将通过覆盖全国GDP80%的区域，服务城市80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应；同时深入业态及产品研究，通盘考虑商业价值最大化，打造每个项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合；并以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体。

要点八:商业地产先发布局
新城控股秉承“住宅+商业”双轮驱动战略，先发布局商业地产、近年来实现快速成长，初步实现全国化扩张，成为了我国商业地产的中坚力量，并预计公司将充分受益十四五期间我国“推行国内大循环”+“扩内需、促消费”的新发展格局，乘风广阔消费市场。公司发展商业地产战略坚定，并具备开业快、回报高、现金流稳定等特点，在最为困难的2019年，商业资产规模仍快速增长。截至20H1末，公司开业+储备商业广场达139座（其中开业63座），规模及运营均排名行业前列；2019年可租面积达349万方，对应16-19年CAGR达 70%，2019年租管费达41亿元、对应16-19年CAGR达121%，预计公司后续每年新拓展商业广场数量将超30个，因而预计2020-22年可出租面积CAGR达30%、租管费CAGR达38%，料未来增长潜力十足。

要点九:土地储备聚焦重点城市群发展
公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，形成以长三角，环渤海，粤港澳大湾区，长江中部，成渝等城市群为重点的布局体系，其中一，二线城市约占公司总土地储备的40%，长三角区域三，四线城市约占公司总土地储备的22%。全国重点城市群，重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。