北辰实业涨停原因：
601588 北辰实业10:00房地产+国企改革-北京+AH股
中国复合地产专业领先品牌+实际控制人北京市国资委持有34.48%+(2022年6月)控股子公司拟1.12亿元收购北京国展+冬奥会:有土地位于奥体中心+(2021年7月)子公司北辰会展集团拟增资扩股2.01亿元,引入京东科技等战略投资者+1000万元参与设立水木现代国有企业研究院
（更新时间：2023-06-08）

北辰实业涨停/异动原因：
年报扭亏+房地产开发+物业
1、2024年3月21日晚公告，2023年收入157.5亿元，同比上升21%，归属于母公司净利润6806.4万元，扭亏为盈。
2、公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业，公司开发项目及土地储备分布在京津冀、海南自贸港以及粤港澳大湾区等 15 个核心城市。
3、公司对会展及地产配套的写字楼、公寓、综合商业等业态进行专业化运营管理，通过建立统一的资产中心管理模式，以智慧科技赋能物业运营管理，构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌。
（更新时间：2024-03-22）

题材要点：

要点一:会展上游业务
积极拓展会展上游业务。公司控股子公司首都会展集团作为中国国际服务贸易交易会（简称“服贸会”）专业运营商，积极推进服贸会市场化，专业化运作。二零二二年，统筹一会两馆三场地，国家会议中心一期，二期首次“双馆联动”，展览展示面积增至15.2万平方米，线下参展企业2441家，展览期间累计入场27.5万人次，展会规模，质量和市场化水平进一步提升。此外，公司加速拓展会展上游业务，会展上游产业链进一步完善。2022年内首都会展集团与北京燃气集团签署合作合同，成为第29届世界燃气大会（WGC2025）独家承办单位，积极参与Sibos2024金融大会申办，引入中国（北京）国际视听大会，北京国际医疗美容产业发展及产品博览会，成功主办首届国际会展经济发展论坛和第四届中国西部供应链与物流技术装备博览会，承办第33届中国制冷展。

要点二:房地产开发
在房地产市场分化加剧，债务风险事件频发的背景下，公司坚持稳健经营策略，着力增强房地产开发业务抗风险能力。紧抓销售回款，促进库存去化。公司积极应对行业挑战，精准制定营销策略，强化数字化推广手段，上线“北辰橙享家”营销程序，多维度拓宽宣传力度，创新节日销售互动，加速实现销售去化回款。2022年内，实现合同销售金额和销售面积分别为人民币124.24亿元（含车位）和61.63万平方米。其中，长沙城市中心销售额，销售回款，营业收入三项主体经营指标完成均超人民币20亿元，杭州城市中心聆潮府项目开盘售罄，并实现交付率90%以上，海口城市中心保障房北辰长秀仕家项目完成签约人民币11.3亿元，成为区域安居工程标杆，北京城市中心揽境项目抢抓市场窗口期，提前2个月住宅清盘，实现合同金额人民币25.8亿元。

要点三:会展及投资物业（含酒店）
面对国内外疫情波动下的机遇与挑战，公司立足首都城市战略定位，坚持重资产投资型业务与轻资产服务型业务协同推进的发展模式，以会展业务高质量发展为引领，深入探索“后疫情”时代服务业发展路径。2021年上半年，会展及投资物业（含酒店）实现营业收入，税前利润分别为人民币78,642.3万元，4,273.4万元，同比分别上升19.08%，391.93%。

要点四:会展业务
谋发展，成立首都会展集团。为了优化资源配置，加快建立健全市场化运营机制，推动会展产业转型升级，公司旗下北辰会展集团引入北京首钢建设投资有限公司，北京首都旅游集团有限责任公司，京东科技控股股份有限公司，GL events China Limited1四家战略投资者，并更为名首都会展集团。在服务保障历届中国国际服务贸易交易会（简称“服贸会”）的基础上，本年度公司首次以服贸会专业运营商身份主承办这一国家级展会，全面承担峰会服务，招商招展，市场开发，会议论坛，线上服贸会，场馆运营和主新闻中心服务保障，氛围营造等工作。2021年内，公司在雄安，成都，重庆新签约4家受托管理场馆及酒店，新增中关村论坛永久会址等顾问咨询项目14个，截止至目前，首都会展集团已进入全国27个城市，顾问咨询场馆及酒店项目52个，受托管理场馆及酒店项目35个，实现受托管理场馆总面积达334万平方米，继续保持行业领先地位。

要点五:实际控制人为北京国资委
公司控股股东为北京北辰实业集团有限责任公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

要点六:投资物业（含酒店）
北辰会展集团成功签约福州数字中国会展中心、崇礼国际会议会展中心等2家受托管理会展场馆项目以及武汉中交城北辰五洲皇冠酒店、珠海北辰五洲皇冠酒店、广州香雪五洲皇冠酒店等3家受托管理酒店项目，并在深圳、郑州等一、二线会展重点城市新签6个顾问咨询项目。截至报告期末，北辰会展集团已进入全国23个城市，累计受托管理会展场馆13个，受托管理酒店18家，实现受托管理会展场馆总面积304万平米，目前已成为国内运营会展场馆数量最多，整体规模最大，承接会展活动档次最高的会展运营企业；会展主承办业务开拓成效显著。

要点七:全国最大的会展场馆运营商之一
公司作为全国最大的会展场馆运营商之一，在会展，酒店领域的高端运营服务和会展场馆输出管理领域具有比较优势，品牌认知度和影响力不断提升。公司在北京市亚奥核心区内持有并经营面积逾120万平方米的投资物业（含酒店），拥有20余年的会展，酒店专业运营经验及国际化的运营服务标准和团队，在会展场馆运营管理，会展主承办，会展信息化，会展研发的全价值产业链开展了积极的探索与实践，形成了会展全产业链整合联动能力。近年来，圆满完成了以奥运会，APEC会议，服贸会，杭州G20峰会，“一带一路”国际合作高峰论坛，厦门金砖会晤，中国-阿拉伯国家博览会，上合组织青岛峰会，中非合作论坛北京峰会，首届联合国世界地理信息大会，北京香山论坛，中国北京世界园艺博览会，亚洲文明对话大会为代表的一系列国家级，综合型，国际性会议的接待服务工作，创造了享誉世界的北辰服务口碑。

要点八:经营计划
二零二三年，公司房地产开发业务预计实现新开工面积23万平方米，开复工面积308.71万平方米，竣工面积157.48万平方米。克服房地产调控政策影响，公司力争实现销售面积78.71万平方米，签订合同金额（含车位）人民币130亿元。

要点九:商业物业
聚合力，成立商业管理公司。为提升商业物业综合运营效益，公司投资成立全资子公司北京北辰商业管理有限公司，以会展为龙头，带动写字楼，公寓，综合商业等各业态协同发展。在实现自持物业精细化管理的基础上，构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌，打造公司新的战略支撑点。稳经营，积极调整营销策略。针对写字楼业态和公寓业态，公司积极拓展销售渠道，不断挖潜客户资源，制定精准销售策略，出租率保持平稳。

要点十:服务北京冬奥会，冬残奥会
高质量服务北京冬奥会，冬残奥会。公司旗下北京北辰洲际酒店，北京北辰五洲皇冠国际酒店，北京五洲大酒店及国家会议中心入选奥林匹克大家庭酒店场馆，作为国际奥委会和国际残奥委会的赛时总部及赛事运行调度指挥中心，负责接待奥委会主要官员。国家会议中心大酒店与亚运村宾馆作为签约酒店，负责接待服务冬奥会媒体及技术官员。公司充分发挥多年积淀的专业服务保障经验，从硬件环境改造和软件服务品质提升双向发力，以媒体服务零投诉，场馆运行零事故，团队员工零感染，圆满完成北京冬奥会，冬残奥会服务保障工作，再次用北辰标准向世界展示“北京服务”风采，公司品牌影响力进一步提升。