锦和商管 核心题材：
物业管理+首发经济+租赁运营+城市更新
1、公司在管项目73个，在管面积约140万平方米，整体项目数量、面积均处于行业领先地位。分地域看，上海61个项目，北京9个项目，杭州2个项目，南京1个项目。
2、网传锦和商管旗下热门的首发经济打卡地，包括（国内首家）XR沉浸体验展“秦潮觉醒沉浸探索体验”、世界级定制单车品牌上海（首店）AITA CYCLE、另外锦和商管旗下其他首发经济潮流地标也正在全面建设中，预计明年锦和商管将陆续落地多个首发经济项目（未查证）。
3、公司主要业务系对城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，目前商业模式主要分为承租运营，受托管理和参股运营，公司租赁业务占比72.57%，物管业务占比27.43%。
4、公司是中国城市更新领域首家上市公司，办公地址是上海市徐汇区，目前在管项目主要集中在上海，北京和长三角核心省会城市。
（更新时间：2025-02-13）

题材要点：
要点一:深耕城市更新，多元运营模式铸就商业新活力
锦和商管公司专注于城市更新领域，主要从事城市老旧物业和低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营及服务。公司通过三种经营模式：承租运营、受托运营和参股运营，提升物业的商业价值。承租运营是公司的主要收入来源，公司承租具有商业价值提升空间的物业进行改造，以吸引文化、创意、科技等新型产业类企业，提供租金收入、物业管理收入及专业服务收入。截止报告期末，公司承租运营项目40个，管理面积约79万平方米。公司通过专业化的服务和运营能力，成功吸引了一批新经济企业和商业品牌入驻园区，提升了整体运营效率和竞争力。

要点二:承租运营
公司通过承租具有商业价值提升空间的老旧物业和低效存量商用物业，进行市场定位和设计改造，打造文创园区、办公楼宇或社区商业，提升物业商业价值。截止报告期末，公司承租运营项目40个，管理面积约79万平方米。

要点三:受托运营
公司依托商用物业全价值链管理优势，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理等服务，采用酬金制收费模式。截止报告期末，公司受托运营项目29个，管理面积约52万平方米。

要点四:参股运营
公司与物业持有方或合作方共同出资设立项目运营公司，负责物业的定位设计、改造、招商和运营管理，获取投资收益和物业管理收入。截止报告期末，参股运营项目2个，管理面积约10万平方米。

要点五:城市更新
公司聚焦城市更新主业，通过承租、受托、参股等多种模式，助力城市老旧物业和低效存量商用物业的更新改造，提升物业商业价值，为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务。

要点六:城市更新先锋
锦和商管公司专注于城市更新领域，主要从事老旧物业和低效存量商用物业的定位设计、改造、招商和运营服务。公司在上海、北京等核心城市拥有71个在管项目，总管理面积超过140万平方米。通过承租运营、受托运营和参股运营三种模式，锦和商管在城市更新行业中占据重要地位。公司凭借其全价值链集成管理体系和丰富的项目定位及设计改造能力，成功吸引了包括耐克、博世家电等在内的知名企业入驻，进一步提升了其在行业中的影响力。